Conseils et actualités sur la gestion locative, par Facilimmo.https://facil-immo.fr/https://facil-immo.fr/blog/aides-renovation-energetique-bailleur-maprimerenov-cee-cumul/https://facil-immo.fr/blog/aides-renovation-energetique-bailleur-maprimerenov-cee-cumul/MaPrimeRénov' d'un côté, certificats d'économies d'énergie (CEE, ce que vendent Effy, Hellio ou TotalEnergies) de l'autre, éco-PTZ en complément : sur le papier, ces aides se cumulent. Dans les faits, tout dépend du type de parcours choisi et de vos revenus. Voici comment les articuler sans perdre d'argent en route.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/ameliorer-son-dpe-quels-travaux-font-vraiment-gagner-une-classe/https://facil-immo.fr/blog/ameliorer-son-dpe-quels-travaux-font-vraiment-gagner-une-classe/Changer les fenêtres en premier, par réflexe, est souvent la pire séquence : sans isolation de la toiture au préalable, le gain de classe reste décevant. L'ordre dans lequel les travaux sont réalisés compte presque autant que les travaux eux-mêmes pour faire progresser un logement sur l'étiquette énergie.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/amortissement-lmnp-comment-ca-marche-et-ce-qui-a-change-en-2025/https://facil-immo.fr/blog/amortissement-lmnp-comment-ca-marche-et-ce-qui-a-change-en-2025/L'amortissement reste l'atout fiscal central du statut LMNP au réel : il permet souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant des années. Mais depuis février 2025, ce qui a été amorti pendant la détention doit être réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente, un changement de fond que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/animal-de-compagnie-en-location-le-locataire-a-t-il-le-droit/https://facil-immo.fr/blog/animal-de-compagnie-en-location-le-locataire-a-t-il-le-droit/Une clause de bail interdisant purement et simplement les animaux de compagnie est réputée non écrite depuis 1970 : le bailleur ne peut donc pas l'opposer au locataire, sauf pour les chiens de première catégorie et les locations saisonnières meublées. Ce droit reste toutefois conditionné à l'absence de dégradations ou de troubles causés par l'animal.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/annonce-de-location-les-mentions-obligatoires-a-connaitre/https://facil-immo.fr/blog/annonce-de-location-les-mentions-obligatoires-a-connaitre/Loyer, charges, surface habitable, dépôt de garantie, zone tendue... depuis le 1er juillet 2022, un particulier qui publie une annonce de location est soumis presque aux mêmes obligations qu'une agence. Une annonce incomplète n'est pas qu'un détail : elle peut être requalifiée en pratique commerciale trompeuse.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/apl-comment-le-montant-est-vraiment-calcule/https://facil-immo.fr/blog/apl-comment-le-montant-est-vraiment-calcule/Beaucoup de locataires sont surpris de voir leur APL varier d'un trimestre à l'autre sans avoir changé de logement ni de situation apparente. La raison : depuis 2021, l'aide est calculée sur les revenus réels des 12 derniers mois glissants, réactualisés tous les trimestres, pas sur une base fiscale figée pour l'année entière.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/arnaques-aux-cryptomonnaies-les-reconnaitre-et-les-signaler-a-lamf/https://facil-immo.fr/blog/arnaques-aux-cryptomonnaies-les-reconnaitre-et-les-signaler-a-lamf/16 % des personnes interrogées par l'AMF déclarent avoir déjà été victimes d'une fraude sur un placement financier, les investisseurs crypto figurant parmi les cibles privilégiées. La bonne nouvelle : les signaux d'alerte se répètent d'une arnaque à l'autre, et deux minutes de vérification suffisent souvent à les détecter avant qu'il ne soit trop tard.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/arrete-de-mise-en-securite-ou-dinsalubrite-le-loyer-cesse-detre-du/https://facil-immo.fr/blog/arrete-de-mise-en-securite-ou-dinsalubrite-le-loyer-cesse-detre-du/Dès qu'un arrêté de mise en sécurité ou d'insalubrité vise votre logement, le loyer s'arrête automatiquement, sans que vous ayez besoin de l'accord du locataire ni d'une décision de justice. Continuer à l'encaisser malgré tout vous oblige à tout rembourser, et ce n'est que la première conséquence d'un arrêté que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assemblee-generale-de-copropriete-les-droits-du-bailleur-absent/https://facil-immo.fr/blog/assemblee-generale-de-copropriete-les-droits-du-bailleur-absent/Vous ne pouvez pas vous libérer le jour de l'AG ? Ce n'est pas un problème, à condition de savoir comment donner pouvoir, ou voter par correspondance, sans perdre le contrôle de décisions qui engagent votre budget. Beaucoup de bailleurs découvrent les règles du jeu une fois l'assemblée passée, quand il est trop tard pour peser sur le vote.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-habitation-du-locataire-obligation-et-recours-du-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/assurance-habitation-du-locataire-obligation-et-recours-du-bailleur/Un locataire qui ne fournit jamais son attestation d'assurance habitation, ça arrive plus souvent qu'on ne le pense. Bonne nouvelle pour vous : la loi vous laisse le droit de souscrire une assurance à sa place et de lui refacturer la prime, à condition de respecter une mise en demeure préalable et un délai d'un mois.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-loyers-impayes-carence-franchise-et-delai-de-declaration/https://facil-immo.fr/blog/assurance-loyers-impayes-carence-franchise-et-delai-de-declaration/Trois délais différents se cachent dans un contrat GLI, et les confondre coûte cher : le délai de carence retarde le début de la couverture, la franchise laisse une partie de l'impayé à la charge du bailleur, et le délai de déclaration du sinistre (lui, fixé par la loi) peut faire perdre toute indemnisation en cas de retard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-loyers-impayes-comment-choisir-un-contrat-gli/https://facil-immo.fr/blog/assurance-loyers-impayes-comment-choisir-un-contrat-gli/La garantie loyers impayés protège le bailleur, mais elle ne se cumule pas librement avec une caution physique, la loi l'interdit à peine de nullité, sauf exceptions précises. Voici ce qu'il faut vérifier avant de souscrire, et où se situe la limite légale du cumul de garanties.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-obligatoire-en-copropriete-ce-que-le-bailleur-doit-verifier/https://facil-immo.fr/blog/assurance-obligatoire-en-copropriete-ce-que-le-bailleur-doit-verifier/Un copropriétaire qui loue son lot reste tenu de s'assurer personnellement en responsabilité civile, même s'il n'occupe jamais le logement, une obligation distincte de l'assurance du locataire et de celle du syndicat de copropriété. Trois assurances, trois responsables, à ne pas confondre.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-pno-proprietaire-non-occupant-obligatoire-ou-non/https://facil-immo.fr/blog/assurance-pno-proprietaire-non-occupant-obligatoire-ou-non/L'assurance propriétaire non occupant n'est obligatoire que dans un seul cas précis : un lot en copropriété. Pour une maison individuelle louée hors copropriété, aucun texte ne l'impose, ce qui n'en fait pas pour autant une dépense superflue quand le locataire résilie son assurance sans prévenir.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-protection-juridique-du-bailleur-ce-quelle-couvre-vraiment/https://facil-immo.fr/blog/assurance-protection-juridique-du-bailleur-ce-quelle-couvre-vraiment/Loyers impayés, dégradations, voisin procédurier, syndic qui traîne des pieds : un conflit locatif coûte vite plusieurs milliers d'euros en honoraires d'avocat et frais de commissaire de justice. La protection juridique n'est pas un gadget d'assurance de plus, encore faut-il savoir ce qu'elle prend en charge, et surtout ce qu'elle exclut.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/assurance-vie-ou-immobilier-locatif-deux-logiques-pas-un-duel/https://facil-immo.fr/blog/assurance-vie-ou-immobilier-locatif-deux-logiques-pas-un-duel/Après huit ans de détention, un contrat d'assurance-vie offre un abattement annuel qui efface l'impôt sur une bonne partie des gains retirés, un avantage qu'aucun bien locatif ne réplique jamais vraiment. Mais comparer les deux comme deux concurrents interchangeables passe à côté de l'essentiel : ils ne répondent pas au même besoin patrimonial.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/audit-energetique-obligatoire-vente-maison-individuelle/https://facil-immo.fr/blog/audit-energetique-obligatoire-vente-maison-individuelle/Vendre une maison classée E, F ou G ne suffit plus avec un simple DPE : depuis 2023, un audit énergétique complet est obligatoire, avec un scénario de travaux chiffré. La classe D suivra en 2034, mais l'appartement en copropriété, lui, y échappe presque toujours.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/audit-energetique-vs-dpe-vente-et-location-des-obligations-differentes/https://facil-immo.fr/blog/audit-energetique-vs-dpe-vente-et-location-des-obligations-differentes/Un bailleur me demandait récemment s'il devait faire réaliser un « audit énergétique » avant de relouer son studio classé F. La réponse est non : cette obligation, plus lourde que le DPE, ne concerne aujourd'hui que la vente d'une maison individuelle, pas la mise en location. Voici pourquoi, et ce qui reste malgré tout obligatoire pour louer.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-commercial-vs-bail-dhabitation-le-cas-du-local-mixte/https://facil-immo.fr/blog/bail-commercial-vs-bail-dhabitation-le-cas-du-local-mixte/Un local loué pour y habiter et y exercer une activité professionnelle relève presque toujours de la loi de 1989, pas du bail commercial, sauf si l'activité exercée est elle-même de nature commerciale. Une nuance qui change tout : durée du bail, préavis, loyer, procédure de renouvellement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-glissant-louer-a-une-association-avant-le-locataire-final/https://facil-immo.fr/blog/bail-glissant-louer-a-une-association-avant-le-locataire-final/Et si, plutôt que de louer directement à un ménage fragile financièrement, vous signiez d'abord avec une association agréée par l'État, qui sous-loue le logement en accompagnant le futur locataire, avant de lui transférer le bail une fois qu'il tient debout tout seul ? C'est exactement ce que permet le bail glissant.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-meuble-vs-bail-nu-le-comparatif-complet/https://facil-immo.fr/blog/bail-meuble-vs-bail-nu-le-comparatif-complet/Durée du bail, délais de préavis, inventaire du mobilier, régime de reconduction : la location meublée et la location nue sont régies par deux titres distincts de la loi de 1989, avec des règles qui divergent sur presque tous les points pratiques. Voici le comparatif complet, article de loi à l'appui pour chaque règle.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-mobilite-pour-qui-combien-de-temps-quelles-regles/https://facil-immo.fr/blog/bail-mobilite-pour-qui-combien-de-temps-quelles-regles/Créé en 2018, le bail mobilité permet de louer meublé de 1 à 10 mois sans dépôt de garantie, mais uniquement à des locataires dans une situation précise (études, stage, mutation, mission temporaire). Deux baux mobilité consécutifs sur le même logement basculent automatiquement en bail meublé classique, un point souvent ignoré qui peut coûter cher au bailleur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-reel-solidaire-brs-fonctionnement-et-limites/https://facil-immo.fr/blog/bail-reel-solidaire-brs-fonctionnement-et-limites/Devenir propriétaire du bâti sans jamais posséder le terrain sur lequel il est construit : c'est le principe du bail réel solidaire, qui permet d'acheter 15 à 40 % moins cher en zone tendue. La contrepartie, souvent sous-estimée : une redevance foncière à vie et un prix de revente strictement plafonné.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bail-verbal-sans-ecrit-quels-risques-reels/https://facil-immo.fr/blog/bail-verbal-sans-ecrit-quels-risques-reels/Louer sans jamais rédiger de contrat reste juridiquement possible en France, un simple accord verbal produit des effets. Mais depuis avril 2024, refuser d'établir un bail écrit quand l'autre partie le demande n'est plus un simple oubli sans conséquence : c'est un délit puni d'un an de prison et de 20 000 € d'amende.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/bailleur-non-resident-en-location-nue-fiscalite-et-obligations/https://facil-immo.fr/blog/bailleur-non-resident-en-location-nue-fiscalite-et-obligations/Vivre à l'étranger ne vous dispense pas de déclarer vos loyers français, et le taux d'imposition qui s'applique n'est pas celui, plus doux, que connaît un bailleur resté en France. Entre taux minimum, prélèvements sociaux et démarches spécifiques, la fiscalité d'un non-résident qui loue nu obéit à des règles à part, trop souvent découvertes lors de la première déclaration.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/capital-investissement-private-equity-accessible-aux-particuliers/https://facil-immo.fr/blog/capital-investissement-private-equity-accessible-aux-particuliers/Longtemps réservé aux institutionnels et aux grandes fortunes, le private equity s'ouvre progressivement aux particuliers depuis la loi Pacte, avec des tickets d'entrée parfois inférieurs à 1 000 €. Séduisant, mais le blocage de plusieurs années et le risque de perte en capital restent entiers, quel que soit le montant investi.Tue, 01 Sep 2026 17:36:59 GMThttps://facil-immo.fr/blog/carnet-dinformation-du-logement-a-quoi-il-sert-vraiment/https://facil-immo.fr/blog/carnet-dinformation-du-logement-a-quoi-il-sert-vraiment/Depuis 2023, tout logement neuf ou ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique significative doit être accompagné d'un carnet retraçant matériaux, équipements et notices d'entretien. Un document pensé pour durer bien au-delà d'un seul propriétaire, puisqu'il doit suivre le logement à chaque vente.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/caution-garant-depot-de-garantie-la-difference-exacte/https://facil-immo.fr/blog/caution-garant-depot-de-garantie-la-difference-exacte/Dans le langage courant, « la caution » désigne souvent à tort une somme d'argent versée à l'entrée dans les lieux, c'est en réalité le nom de la personne qui se porte garante du locataire. Le dépôt de garantie, lui, est bien une somme d'argent, mais activée à des moments et selon des règles totalement différentes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/caution-simple-ou-solidaire-la-difference-qui-change-tout-pour-le-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/caution-simple-ou-solidaire-la-difference-qui-change-tout-pour-le-bailleur/Une caution simple oblige le bailleur à poursuivre d'abord le locataire défaillant avant de se retourner vers le garant. Une caution solidaire, elle, peut être actionnée immédiatement, sans attendre. Une nuance de rédaction qui change radicalement la rapidité de récupération d'un impayé.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/cession-de-bail-dans-quels-cas-le-locataire-peut-il-transferer-son-contrat/https://facil-immo.fr/blog/cession-de-bail-dans-quels-cas-le-locataire-peut-il-transferer-son-contrat/Un locataire qui veut faire reprendre son bail par un proche, sans passer par un nouveau contrat, se heurte à une règle simple mais stricte : sans votre accord écrit, exprès, sur le principe et sur le prix, la cession n'a tout simplement aucune valeur. Une règle qui protège le bailleur, à condition d'en connaître les contours exacts.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/changement-dusage-dun-local-commercial-en-habitation/https://facil-immo.fr/blog/changement-dusage-dun-local-commercial-en-habitation/Transformer un local commercial en logement pour le louer ne se limite pas à des travaux : dans les grandes villes, une autorisation de changement d'usage est obligatoire, et la louer sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local irrégulier.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/changer-de-garant-en-cours-de-bail-la-procedure/https://facil-immo.fr/blog/changer-de-garant-en-cours-de-bail-la-procedure/Perte du garant initial, brouille familiale, garant qui ne souhaite plus s'engager : changer de garant en cours de bail est possible, mais ce n'est pas un droit automatique du locataire. Le bailleur doit donner son accord, formalisé par un avenant signé par toutes les parties, voici pourquoi, et comment s'y prendre.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/charges-de-copropriete-comprendre-sa-quote-part-et-sa-repartition/https://facil-immo.fr/blog/charges-de-copropriete-comprendre-sa-quote-part-et-sa-repartition/La quote-part de charges de chaque lot n'est pas fixée au hasard : elle découle de tantièmes attribués à la création de la copropriété, et la loi distingue deux logiques de répartition bien différentes selon la nature de la dépense. Voici comment ça fonctionne, et comment contester une répartition qui semble anormale.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/charges-deductibles-des-revenus-fonciers-la-liste-complete/https://facil-immo.fr/blog/charges-deductibles-des-revenus-fonciers-la-liste-complete/Au régime réel, chaque euro de charge réellement déductible réduit d'autant le revenu foncier imposable, mais encore faut-il savoir précisément ce qui compte. Intérêts d'emprunt, travaux, charges de copropriété, frais de gestion : la liste exacte fixée par l'article 31 du CGI, avec les quatre conditions qui rendent une dépense déductible ou non.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/charges-locatives-recuperables-la-liste-officielle/https://facil-immo.fr/blog/charges-locatives-recuperables-la-liste-officielle/La liste des charges qu'un bailleur peut refacturer à son locataire est fixée par décret depuis 1987, et elle est limitative : ce qui n'y figure pas ne peut pas être récupéré, même de bonne foi. Voici les trois grandes catégories et les erreurs de facturation les plus fréquentes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/cheque-energie-logement-loue-qui-en-beneficie/https://facil-immo.fr/blog/cheque-energie-logement-loue-qui-en-beneficie/Un propriétaire me demandait s'il pouvait toucher le chèque énergie pour son studio loué, vu qu'il paie encore certaines charges. La réponse dépend d'un seul élément technique : à qui appartient le contrat d'électricité, identifié par son point de livraison. Dans l'immense majorité des locations, c'est donc le locataire qui en bénéficie, pas le bailleur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/classement-en-meuble-de-tourisme-etoiles-procedure-et-avantages/https://facil-immo.fr/blog/classement-en-meuble-de-tourisme-etoiles-procedure-et-avantages/Une à cinq étoiles, une visite d'un organisme accrédité, un rapport de 133 critères à respecter : le classement Atout France n'a rien d'une simple formalité administrative. C'est une démarche volontaire, avec un vrai coût, mais qui ouvre la porte à un abattement fiscal nettement plus favorable, à condition de savoir exactement à quoi s'engager.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/clause-de-revision-du-loyer-absente-du-bail-que-faire/https://facil-immo.fr/blog/clause-de-revision-du-loyer-absente-du-bail-que-faire/Sans clause de révision annuelle inscrite dans le bail, un bailleur ne peut tout simplement pas augmenter le loyer en cours de contrat, IRL ou pas. Une omission fréquente dans les baux rédigés à la main ou copiés d'un modèle ancien, aux conséquences financières qui se comptent parfois en centaines d'euros par an, pendant toute la durée du bail.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/clause-de-solidarite-en-colocation-ce-quil-faut-savoir-avant-de-signer/https://facil-immo.fr/blog/clause-de-solidarite-en-colocation-ce-quil-faut-savoir-avant-de-signer/Dans un bail unique avec clause de solidarité, chaque colocataire peut être poursuivi pour la totalité du loyer, pas seulement sa part, y compris après son départ, pendant six mois maximum si personne ne le remplace. Un mécanisme protecteur pour le bailleur, à connaître précisément avant de signer côté colocataire ou de choisir ce montage côté bailleur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/clause-penale-dans-un-bail-de-location-est-elle-valable/https://facil-immo.fr/blog/clause-penale-dans-un-bail-de-location-est-elle-valable/Certains bailleurs ajoutent une pénalité forfaitaire de 50 € par jour de retard de paiement, ou une amende en cas de non-respect du règlement intérieur. Sur le papier, ça dissuade. En droit, c'est une clause réputée non écrite depuis la loi ALUR, inapplicable, même signée en toute connaissance de cause par les deux parties.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/clause-resolutoire-pour-impaye-de-loyer-comment-elle-fonctionne/https://facil-immo.fr/blog/clause-resolutoire-pour-impaye-de-loyer-comment-elle-fonctionne/Presque tous les baux d'habitation contiennent une clause résolutoire, censée résilier automatiquement le contrat en cas d'impayé. Sauf qu'elle ne joue jamais toute seule : il faut un commandement de payer resté sans effet pendant six semaines, et un oubli de procédure (comme prévenir la CAF) peut suffire à la rendre inopérante devant le juge.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/clauses-interdites-dans-un-bail-la-liste-a-connaitre/https://facil-immo.fr/blog/clauses-interdites-dans-un-bail-la-liste-a-connaitre/22 clauses sont explicitement interdites dans un bail d'habitation : même signées par le locataire, elles sont réputées non écrites, c'est-à-dire sans aucun effet juridique. Beaucoup de modèles de bail trouvés en ligne en contiennent encore, voici comment vérifier le vôtre.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/coliving-un-modele-en-expansion-sans-statut-juridique-propre/https://facil-immo.fr/blog/coliving-un-modele-en-expansion-sans-statut-juridique-propre/Chambres meublées, espaces partagés, services inclus, un loyer tout compris : le coliving séduit de plus en plus de jeunes actifs urbains. Mais contrairement à ce que son image premium laisse penser, ce modèle n'a aucun cadre légal spécifique en France, le gouvernement l'a confirmé noir sur blanc début 2026. Voici ce que ça implique vraiment pour un bailleur qui voudrait s'y positionner.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/colocation-bail-unique-ou-baux-multiples-la-difference-pratique/https://facil-immo.fr/blog/colocation-bail-unique-ou-baux-multiples-la-difference-pratique/Un seul contrat pour toute la colocation, ou un contrat par chambre : ce choix, laissé au bailleur par la loi ALUR, change tout en cas d'impayé ou de départ d'un colocataire. Le bail unique protège mieux le revenu locatif ; les baux multiples simplifient la gestion des départs mais exposent à des vacances partielles.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/colocation-comment-declarer-les-loyers-percus/https://facil-immo.fr/blog/colocation-comment-declarer-les-loyers-percus/Côté bailleur, la fiscalité d'une colocation ne diffère pas de celle d'une location classique : ce qui compte, c'est le régime (nu ou meublé, micro ou réel), pas le nombre de locataires. La vraie question à trancher est plutôt celle du bail (unique ou multiple) qui change la gestion, pas l'impôt.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/colocation-en-forte-croissance-comment-un-bailleur-peut-en-profiter/https://facil-immo.fr/blog/colocation-en-forte-croissance-comment-un-bailleur-peut-en-profiter/Ce n'est plus un phénomène étudiant marginal : la part des jeunes actifs en colocation a doublé à Paris en trente ans, selon l'Insee. Pour un bailleur, ce basculement se traduit très concrètement en revenus locatifs, à condition de bien choisir entre bail unique et baux individuels avant de se lancer.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/combien-de-temps-conserver-les-documents-dun-bien-locatif/https://facil-immo.fr/blog/combien-de-temps-conserver-les-documents-dun-bien-locatif/Un bailleur qui jette ses quittances trois ans après le départ d'un locataire peut se retrouver démuni face à un contrôle fiscal portant sur cette même année de location. Le problème, c'est que deux horloges tournent en parallèle, celle du droit locatif et celle du fisc, et elles ne partent pas du même point de départ.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/combien-de-temps-prend-la-gestion-dun-bien-locatif-en-solo/https://facil-immo.fr/blog/combien-de-temps-prend-la-gestion-dun-bien-locatif-en-solo/« Ça prend deux heures par mois, pas plus » : c'est ce qu'on m'avait dit avant mon premier achat locatif. Sur une année sans accroc, c'est à peu près vrai. Sur une année avec un impayé ou un sinistre, le compte explose complètement. Voici une estimation réaliste, tâche par tâche, plutôt qu'un chiffre unique qui ne veut pas dire grand-chose.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/combien-loyers-impayes-avant-procedure-expulsion/https://facil-immo.fr/blog/combien-loyers-impayes-avant-procedure-expulsion/La loi ne fixe pas de nombre de loyers impayés à atteindre : dès le premier impayé, le bailleur peut engager la procédure, à condition de respecter chaque étape dans l'ordre. Voici le déroulé complet, avec les délais réels et les textes qui les fixent.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/comment-calculer-sa-mensualite-de-credit-immobilier-et-sa-capacite-demprunt/https://facil-immo.fr/blog/comment-calculer-sa-mensualite-de-credit-immobilier-et-sa-capacite-demprunt/Deux calculs, une seule formule à l'envers : la mensualité se déduit d'un capital emprunté, la capacité d'emprunt se déduit d'une mensualité maximale. Le détail des deux méthodes, avec des exemples chiffrés complets et le plafond de 35 % d'endettement fixé par le HCSF, plus un simulateur gratuit pour faire le calcul en direct.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/complement-de-loyer-conditions-et-contestation/https://facil-immo.fr/blog/complement-de-loyer-conditions-et-contestation/Une terrasse, une hauteur sous plafond hors norme, une vue exceptionnelle : dans les villes soumises à l'encadrement des loyers, ces caractéristiques peuvent justifier un complément de loyer au-delà du plafond habituel. Encore faut-il qu'elles soient réellement exceptionnelles, et depuis 2022, certains défauts du logement interdisent purement et simplement d'en appliquer un.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/compte-bancaire-separe-du-syndic-une-obligation-sans-exception-depuis-2020/https://facil-immo.fr/blog/compte-bancaire-separe-du-syndic-une-obligation-sans-exception-depuis-2020/Pendant des années, les petites copropriétés de 15 lots ou moins pouvaient dispenser leur syndic professionnel d'ouvrir un compte bancaire séparé pour l'immeuble. Cette dérogation a disparu fin 2020 : aujourd'hui, l'argent de votre copropriété doit toujours être logé sur un compte qui porte son nom, pas mélangé à celui du syndic.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/compte-titres-ordinaire-vs-pea-quelle-fiscalite-pour-quel-usage/https://facil-immo.fr/blog/compte-titres-ordinaire-vs-pea-quelle-fiscalite-pour-quel-usage/Le PEA fait rêver avec son exonération d'impôt après 5 ans, mais il ne peut pas tout accueillir. Le compte-titres ordinaire, lui, n'a aucune limite mais taxe chaque gain au fil de l'eau. Beaucoup d'investisseurs finissent par avoir besoin des deux, encore faut-il savoir quoi loger où.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/compteurs-individuels-de-chauffage-repartiteurs-obligation-et-charges/https://facil-immo.fr/blog/compteurs-individuels-de-chauffage-repartiteurs-obligation-et-charges/Dans un immeuble à chauffage collectif, chaque logement doit en principe disposer d'un compteur individuel de chaleur, ou à défaut d'un répartiteur de frais posé sur chaque radiateur. Ce détail technique change directement le mode de calcul des charges de chauffage facturées à votre locataire, et son absence peut coûter cher au syndicat des copropriétaires.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/conge-donne-par-erreur-le-locataire-peut-il-se-retracter/https://facil-immo.fr/blog/conge-donne-par-erreur-le-locataire-peut-il-se-retracter/Un locataire qui envoie son préavis un peu vite, puis change d'avis, ne peut pas simplement dire « en fait, j'annule ». Une fois envoyé, le congé est en principe irrévocable, sauf accord exprès du bailleur. La Cour de cassation l'a rappelé sans détour.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/conge-frauduleux-pour-vendre-ou-reprendre-ce-que-vous-risquez-vraiment/https://facil-immo.fr/blog/conge-frauduleux-pour-vendre-ou-reprendre-ce-que-vous-risquez-vraiment/Donner congé pour vendre ou pour reprendre son logement, alors qu'on n'en a jamais eu vraiment l'intention, ne se limite plus à un simple risque de nullité du congé. Depuis la loi ALUR, c'est un délit à part entière, puni d'une amende pénale, en plus des dommages et intérêts que le locataire peut réclamer.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/conge-pour-reprise-les-conditions-strictes-a-respecter/https://facil-immo.fr/blog/conge-pour-reprise-les-conditions-strictes-a-respecter/Récupérer son logement loué pour y habiter, ou le mettre à disposition d'un proche, obéit à des règles précises : liste fermée de bénéficiaires autorisés, justification du caractère réel et sérieux de la reprise, mentions obligatoires du congé. Un motif fictif expose à une amende pénale pouvant atteindre 30 000 €.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/conge-pour-vendre-le-droit-de-preemption-du-locataire-en-detail/https://facil-immo.fr/blog/conge-pour-vendre-le-droit-de-preemption-du-locataire-en-detail/Donner congé à son locataire pour vendre le logement ne se résume pas à un simple préavis de six mois : le congé vaut automatiquement offre de vente, et le locataire dispose d'un droit de préemption légal. Omettre le prix et les conditions de la vente dans le congé le rend purement et simplement nul.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/constituer-dossier-location-solide/https://facil-immo.fr/blog/constituer-dossier-location-solide/Un dossier de location bien construit ne garantit pas un bon locataire, mais un dossier mal évalué garantit presque toujours des difficultés plus tard. Voici ce qu'un bailleur peut légalement demander, ce qu'il ne peut pas (avec le texte qui le dit), et comment lire un dossier sans se tromper.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/contentieux-locatif-saisir-la-commission-departementale-de-conciliation/https://facil-immo.fr/blog/contentieux-locatif-saisir-la-commission-departementale-de-conciliation/Avant d'aller devant un juge pour un litige de loyer, de charges ou de dépôt de garantie, la commission départementale de conciliation offre une voie gratuite et souvent rapide, et devient même un passage obligé pour certains litiges, comme la contestation d'un complément de loyer, sous peine d'irrecevabilité de l'action en justice.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/contester-une-regularisation-de-charges-le-locataire-a-3-ans-pour-agir/https://facil-immo.fr/blog/contester-une-regularisation-de-charges-le-locataire-a-3-ans-pour-agir/Un locataire qui reçoit une régularisation de charges n'est pas tenu de payer les yeux fermés. Il peut demander les justificatifs, contester une ligne qu'il juge injustifiée, et il dispose de trois ans pour réclamer un trop-perçu. Voici comment ça se joue concrètement, côté bailleur comme côté locataire.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/contrat-de-capitalisation-vs-assurance-vie-les-vraies-differences/https://facil-immo.fr/blog/contrat-de-capitalisation-vs-assurance-vie-les-vraies-differences/Même fiscalité de détention, mêmes supports d'investissement, sur le papier, le contrat de capitalisation ressemble à l'assurance-vie comme deux gouttes d'eau. Mais au moment de la succession ou d'une donation, les deux prennent des chemins radicalement opposés. Une nuance qui change tout pour qui pense déjà transmission.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/contrat-de-location-les-mentions-obligatoires-a-ne-jamais-oublier/https://facil-immo.fr/blog/contrat-de-location-les-mentions-obligatoires-a-ne-jamais-oublier/Depuis 2015, le bail d'habitation suit un contrat type imposé par décret, avec une liste précise de mentions obligatoires et d'annexes à joindre. Un bail incomplet reste valable, mais expose le bailleur à des contestations évitables, voici la checklist exacte à vérifier avant chaque signature.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/courtier-en-credit-immobilier-pour-un-investissement-locatif-utile-ou-pas/https://facil-immo.fr/blog/courtier-en-credit-immobilier-pour-un-investissement-locatif-utile-ou-pas/Entre 1 500 et 3 000 euros d'honoraires sur un prêt de 200 000 euros, plus une commission versée par la banque : le courtier a un coût réel. Mais dans certains dossiers d'investissement locatif, un dixième de point gagné sur le taux ou un montage refusé ailleurs qui passe grâce à lui suffisent largement à rembourser la facture.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/cout-dune-agence-de-gestion-locative-a-quoi-sattendre-reellement/https://facil-immo.fr/blog/cout-dune-agence-de-gestion-locative-a-quoi-sattendre-reellement/Entre 4 % et 10 % du loyer encaissé selon le type d'agence : la fourchette est large, et le pourcentage affiché ne dit pas tout. Un minimum mensuel fixe, souvent discret dans les grilles tarifaires, peut faire grimper le coût réel sur un petit logement bien plus qu'il n'y paraît au premier regard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/crowdfunding-immobilier-comment-ca-marche-et-quels-risques-reels/https://facil-immo.fr/blog/crowdfunding-immobilier-comment-ca-marche-et-quels-risques-reels/Prêter collectivement à un promoteur pour financer un projet immobilier, en échange d'un rendement annoncé à deux chiffres : la promesse séduit. Mais la part des montants en retard de plus de six mois a fortement progressé ces dernières années selon les données que l'AMF elle-même a mises en avant, un rappel utile que rendement élevé et risque élevé restent, ici comme ailleurs, indissociables.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/crypto-particulier-ou-professionnel-quand-le-trading-habituel-change-tout/https://facil-immo.fr/blog/crypto-particulier-ou-professionnel-quand-le-trading-habituel-change-tout/Il n'existe aucun seuil chiffré, aucun nombre de transactions au-delà duquel l'administration bascule automatiquement un investisseur crypto vers le régime professionnel. C'est un faisceau d'indices, qu'il vaut mieux connaître avant de le découvrir lors d'un contrôle.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/de-2015-a-2026-une-decennie-dinvestissement-locatif-en-france-ce-qui-a-vraiment-change/https://facil-immo.fr/blog/de-2015-a-2026-une-decennie-dinvestissement-locatif-en-france-ce-qui-a-vraiment-change/Douze années passées en revue, une par une, dessinent une trajectoire qu'aucune d'entre elles ne racontait à elle seule : un cycle de taux qui est passé de 2,2 % à 1,05 % puis à 4,5 % avant de se stabiliser, une fiscalité du capital redessinée deux fois, un DPE devenu contrainte juridique, et un Pinel remplacé après un an de vide. Voici la synthèse de toute la décennie.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/deces-du-locataire-en-cours-de-bail-qui-reprend-le-contrat/https://facil-immo.fr/blog/deces-du-locataire-en-cours-de-bail-qui-reprend-le-contrat/Un locataire qui décède ne met pas automatiquement fin au bail. La loi désigne une liste précise de personnes qui peuvent réclamer le transfert du contrat à leur nom (conjoint, partenaire de Pacs, enfants vivant avec lui depuis un an) et vous, bailleur, ne pouvez pas vous y opposer si l'une d'elles remplit les conditions.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/declarer-ses-cryptomonnaies-formulaire-2086-etape-par-etape/https://facil-immo.fr/blog/declarer-ses-cryptomonnaies-formulaire-2086-etape-par-etape/Le formulaire 2086 impressionne au premier coup d'œil, avec sa colonne « valeur globale du portefeuille » que personne ne sait calculer du premier coup. Voici la méthode concrète, cession par cession, pour le remplir sans se tromper, et sans y passer sa soirée.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/defi-et-prets-crypto-quels-risques-juridiques-reels/https://facil-immo.fr/blog/defi-et-prets-crypto-quels-risques-juridiques-reels/Déposer ses cryptomonnaies sur un protocole de finance décentralisée pour en tirer un rendement, sans banque ni intermédiaire humain : séduisant sur le papier, beaucoup plus flou dès qu'on regarde qui protège réellement l'investisseur en cas de problème. L'AMF elle-même a publié un papier de réflexion sur le sujet, la prudence est de mise.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/deficit-foncier-comment-ca-marche-combien-ca-fait-economiser/https://facil-immo.fr/blog/deficit-foncier-comment-ca-marche-combien-ca-fait-economiser/Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700 € de charges de son revenu global, et jusqu'à 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique. Le mécanisme est simple sur le papier, mais trois règles précises déterminent combien vous économisez réellement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/delai-de-grace-avant-expulsion-bonne-foi-ou-mauvaise-foi-du-locataire/https://facil-immo.fr/blog/delai-de-grace-avant-expulsion-bonne-foi-ou-mauvaise-foi-du-locataire/Même après une décision de justice ordonnant son expulsion, un locataire peut demander au juge un délai supplémentaire pour quitter les lieux. Depuis la loi Kasbarian-Bergé de 2023, ce délai de grâce est passé de trois ans à un an maximum, et sa durée dépend directement de la bonne ou mauvaise volonté que le locataire a manifestée pendant la procédure.Tue, 01 Sep 2026 17:37:10 GMThttps://facil-immo.fr/blog/depot-de-garantie-montant-maximum-autorise-selon-le-bail/https://facil-immo.fr/blog/depot-de-garantie-montant-maximum-autorise-selon-le-bail/Un mois de loyer hors charges en location nue, deux mois en location meublée : le plafond du dépôt de garantie paraît simple, mais plusieurs subtilités (révision, paiement échelonné, bail mobilité) changent la donne selon les situations.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/depot-de-garantie-non-restitue-les-recours-judiciaires-quand-lamiable-echoue/https://facil-immo.fr/blog/depot-de-garantie-non-restitue-les-recours-judiciaires-quand-lamiable-echoue/Lettre recommandée restée sans réponse, commission de conciliation qui n'a rien débloqué : à partir de là, la seule option qui reste au locataire est judiciaire. Bonne nouvelle, pour une somme généralement inférieure à 10 000 €, la procédure est plus simple et moins coûteuse qu'on ne l'imagine : encore faut-il connaître la bonne voie à emprunter.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/detecteur-de-fumee-qui-linstalle-qui-lentretient/https://facil-immo.fr/blog/detecteur-de-fumee-qui-linstalle-qui-lentretient/Beaucoup de bailleurs pensent encore que le détecteur de fumée, une fois posé, devient l'affaire du locataire. Faux : depuis la loi ALUR, c'est à vous de l'installer et de vérifier son bon fonctionnement à l'état des lieux d'entrée. Le locataire ne prend le relais que pour l'entretien courant.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/diagnostic-electricite-et-gaz-en-location-obligations-et-validite/https://facil-immo.fr/blog/diagnostic-electricite-et-gaz-en-location-obligations-et-validite/Passé 15 ans, une installation électrique ou gaz doit être diagnostiquée avant toute mise en location. Beaucoup de bailleurs le savent. Ce qu'ils savent moins : la durée de validité de ce diagnostic n'est pas la même en location qu'en vente, un écart de plusieurs années qui change concrètement le calendrier à anticiper.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/diagnostics-amiante-et-plomb-quand-sont-ils-obligatoires-pour-une-location/https://facil-immo.fr/blog/diagnostics-amiante-et-plomb-quand-sont-ils-obligatoires-pour-une-location/Contrairement au DPE, exigé pour tous les logements, les diagnostics amiante et plomb ne sont obligatoires que selon l'âge du bâtiment : permis de construire antérieur à juillet 1997 pour l'amiante, immeuble construit avant 1949 pour le plomb. Deux diagnostics distincts, aux règles de validité différentes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dispositif-pinel-en-2026-ce-qui-reste-et-ce-qui-le-remplace/https://facil-immo.fr/blog/dispositif-pinel-en-2026-ce-qui-reste-et-ce-qui-le-remplace/Non, il n'est plus possible d'investir en Pinel en 2026 : le dispositif s'est arrêté net le 31 décembre 2024. Les propriétaires déjà engagés continuent de bénéficier de leur réduction d'impôt jusqu'au terme prévu, mais tout nouvel investisseur doit désormais se tourner vers d'autres options.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dividendes-dactions-flat-tax-ou-bareme-progressif-comment-choisir/https://facil-immo.fr/blog/dividendes-dactions-flat-tax-ou-bareme-progressif-comment-choisir/Par défaut, vos dividendes sont taxés à 31,4 % sans poser de question. Mais une case à cocher sur votre déclaration peut, selon votre tranche d'imposition, faire baisser sensiblement la facture, ou au contraire vous coûter cher si vous vous trompez. Voici comment trancher, avec le calcul complet des deux options.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/don-de-cryptomonnaies-a-un-proche-quelle-fiscalite/https://facil-immo.fr/blog/don-de-cryptomonnaies-a-un-proche-quelle-fiscalite/Transférer des bitcoins à son enfant depuis son propre portefeuille ressemble à un simple clic. Fiscalement, c'est une donation comme une autre, avec ses abattements, sa déclaration obligatoire depuis 2026, et un effet secondaire que peu de donateurs anticipent : la plus-value latente disparaît, et c'est plutôt une bonne nouvelle pour tout le monde.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/donation-avec-reserve-dusufruit-dun-bien-locatif/https://facil-immo.fr/blog/donation-avec-reserve-dusufruit-dun-bien-locatif/Donner la nue-propriété d'un bien locatif à ses enfants tout en conservant l'usufruit permet de continuer à percevoir les loyers, tout en réduisant fortement les droits de donation, calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, elle-même déterminée par un barème fiscal fondé sur l'âge du donateur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/donation-partage-dun-bien-locatif-entre-heritiers/https://facil-immo.fr/blog/donation-partage-dun-bien-locatif-entre-heritiers/Transmettre un immeuble locatif à plusieurs enfants sans attendre le décès, en figeant sa valeur une bonne fois pour toutes : c'est exactement ce que permet la donation-partage, là où une donation classique laisse la porte ouverte à des contestations au moment de la succession. Un mécanisme puissant, mais qui suppose plusieurs biens à répartir, pas un seul immeuble à découper au forceps.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/donner-conge-a-son-locataire-les-3-motifs-legaux/https://facil-immo.fr/blog/donner-conge-a-son-locataire-les-3-motifs-legaux/Un bailleur ne peut mettre fin à un bail qu'à l'échéance et pour l'un de trois motifs limitativement fixés par la loi. Le délai de préavis, souvent cru variable selon le motif, est en réalité uniforme : 6 mois dans les trois cas.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dossier-de-location-les-pieces-autorisees-et-les-pieces-interdites/https://facil-immo.fr/blog/dossier-de-location-les-pieces-autorisees-et-les-pieces-interdites/Un décret fixe une liste fermée des documents qu'un bailleur peut exiger d'un candidat locataire et de sa caution, et la loi interdit explicitement une quinzaine d'autres pièces, du RIB au casier judiciaire. Exiger un document hors liste expose à une amende administrative pouvant atteindre 15 000 €.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dpe-collectif-en-copropriete-obligatoire-depuis-2026-pour-toutes-les-tailles/https://facil-immo.fr/blog/dpe-collectif-en-copropriete-obligatoire-depuis-2026-pour-toutes-les-tailles/Distinct du DPE individuel de chaque logement, le DPE collectif évalue l'immeuble dans son ensemble et est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation construites avant 2013, quelle que soit leur taille, le calendrier progressif engagé en 2024 s'est achevé au 1er janvier 2026.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dpe-comment-il-est-calcule-et-pourquoi-deux-logements-similaires-different/https://facil-immo.fr/blog/dpe-comment-il-est-calcule-et-pourquoi-deux-logements-similaires-different/Depuis 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique et conventionnelle (dite 3CL), fondée sur les caractéristiques physiques du logement, pas sur les factures d'énergie réelles. C'est ce qui explique pourquoi deux appartements en apparence identiques peuvent afficher des classes très différentes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dpe-dans-les-annonces-immobilieres-ce-que-la-loi-impose-vraiment/https://facil-immo.fr/blog/dpe-dans-les-annonces-immobilieres-ce-que-la-loi-impose-vraiment/Depuis le 1er janvier 2022, tout propriétaire, professionnel ou particulier, doit faire apparaître la classe énergie et la classe climat dans une annonce de vente ou de location, y compris sur les plateformes numériques. Une omission n'est pas un simple oubli de forme : elle expose à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour un particulier.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dpe-f-ou-g-en-cours-de-bail-les-recours-du-locataire/https://facil-immo.fr/blog/dpe-f-ou-g-en-cours-de-bail-les-recours-du-locataire/On pense souvent que l'interdiction de louer un logement classé G ne joue qu'au moment de la signature d'un nouveau bail. Pas seulement : un locataire déjà en place peut, lui aussi, demander la mise en conformité de son logement en cours de bail, et obtenir, si le bailleur traîne, une baisse ou une suspension du loyer devant le juge.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/dpe-vierge-que-faire-quand-le-diagnostic-ne-donne-aucune-classe/https://facil-immo.fr/blog/dpe-vierge-que-faire-quand-le-diagnostic-ne-donne-aucune-classe/Un DPE vierge, sans lettre A à G, ce n'est plus censé exister depuis 2021, sauf que des milliers de logements en affichent encore un, hérité d'avant la réforme. Depuis le 1er janvier 2025, ces vieux diagnostics sont tous devenus obsolètes, qu'ils plaisent ou non à leur propriétaire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/droit-a-lantenne-et-au-raccordement-internet-ce-que-le-locataire-peut-faire/https://facil-immo.fr/blog/droit-a-lantenne-et-au-raccordement-internet-ce-que-le-locataire-peut-faire/Une clause de bail interdisant toute antenne ou tout raccordement à un réseau câblé n'a pas plus de valeur qu'une clause interdisant les animaux : la loi de 1966 pose un droit à l'antenne que le bailleur ne peut refuser sans motif sérieux et légitime, sous réserve d'une procédure de notification précise.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/droit-au-maintien-dans-les-lieux-ce-que-le-bailleur-doit-respecter/https://facil-immo.fr/blog/droit-au-maintien-dans-les-lieux-ce-que-le-bailleur-doit-respecter/Sans congé valable délivré par le bailleur dans les règles, un bail se poursuit automatiquement, pour 3 ans ou 6 ans selon le bailleur, aux mêmes conditions. Ce principe protège le locataire bien plus fortement que ne l'imaginent la plupart des bailleurs.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/droit-de-preemption-urbain-vs-droit-de-preemption-du-locataire/https://facil-immo.fr/blog/droit-de-preemption-urbain-vs-droit-de-preemption-du-locataire/Deux mécanismes qui portent le mot « préemption » mais n'ont rien en commun : l'un donne la priorité à la commune sur toute vente en zone urbaine, l'autre donne la priorité au locataire dont le logement est vendu libre. Et quand les deux se superposent, c'est la commune qui l'emporte.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/droit-de-visite-du-bailleur-en-cours-de-bail-ce-qui-est-permis/https://facil-immo.fr/blog/droit-de-visite-du-bailleur-en-cours-de-bail-ce-qui-est-permis/Contrairement à une idée répandue, aucun texte n'accorde automatiquement au bailleur le droit de visiter le logement de son locataire, même pour le relouer ou le vendre. Ce droit doit être prévu par une clause du bail, et même dans ce cas, il reste strictement plafonné : deux heures par jour ouvrable, jamais les dimanches ni les jours fériés.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/echanger-une-crypto-contre-une-autre-crypto-est-ce-imposable/https://facil-immo.fr/blog/echanger-une-crypto-contre-une-autre-crypto-est-ce-imposable/Bitcoin contre Ethereum, stablecoin contre token DeFi, jeton contre part de pool de liquidité : tous les échanges entre cryptomonnaies ne se valent pas aux yeux du fisc, même si le principe de base (le sursis d'imposition) reste le même dans l'immense majorité des cas. Le diable se niche dans les opérations plus techniques, encore mal couvertes par la doctrine.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/eco-ptz-collectif-en-copropriete-comment-ca-marche/https://facil-immo.fr/blog/eco-ptz-collectif-en-copropriete-comment-ca-marche/Un ravalement avec isolation par l'extérieur peut vite représenter plusieurs milliers d'euros par lot. L'éco-PTZ collectif permet à la copropriété d'emprunter sans intérêt pour financer ces travaux, remboursés ensuite via les charges, sans que chaque copropriétaire ait à solliciter individuellement sa propre banque. Le mécanisme, en détail.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/effet-de-levier-credit-immobilier-vs-investir-cash-en-bourse/https://facil-immo.fr/blog/effet-de-levier-credit-immobilier-vs-investir-cash-en-bourse/Emprunter 200 000 € pour acheter un bien locatif, ou investir 50 000 € cash en bourse : les deux stratégies mobilisent votre capacité financière très différemment. Le levier du crédit démultiplie le gain potentiel, et la perte aussi. Voici comment comparer les deux logiques sans se tromper de calcul.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/encadrement-des-loyers-dans-quelles-villes-et-comment-ca-marche/https://facil-immo.fr/blog/encadrement-des-loyers-dans-quelles-villes-et-comment-ca-marche/Dans les villes où l'encadrement des loyers s'applique, un loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer justifié. Voici comment le dispositif fonctionne concrètement, et ce qu'un bailleur risque à le contourner.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/entretien-annuel-de-la-chaudiere-qui-doit-le-faire-et-qui-paie/https://facil-immo.fr/blog/entretien-annuel-de-la-chaudiere-qui-doit-le-faire-et-qui-paie/Beaucoup de bailleurs pensent, à tort, que l'entretien de la chaudière leur incombe automatiquement. Pour une chaudière individuelle, c'est en réalité au locataire d'en prendre l'initiative, sauf clause contraire du bail, une nuance qui mérite d'être clarifiée dès la signature, plutôt que découverte au moment d'une panne.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/epargne-de-precaution-combien-garder-avant-dinvestir/https://facil-immo.fr/blog/epargne-de-precaution-combien-garder-avant-dinvestir/Avant de parler PEA, SCPI ou assurance-vie, il y a une question plus basique que beaucoup zappent : combien d'argent disponible immédiatement faut-il garder de côté ? L'AMF donne un repère chiffré, mais le bon montant dépend surtout de votre situation réelle, un point que trop de gens découvrent au pire moment.Tue, 01 Sep 2026 17:37:00 GMThttps://facil-immo.fr/blog/etat-des-lieux-les-mentions-obligatoires-a-ne-pas-oublier/https://facil-immo.fr/blog/etat-des-lieux-les-mentions-obligatoires-a-ne-pas-oublier/Un décret de 2016 fixe la liste précise des mentions qu'un état des lieux doit obligatoirement contenir, du relevé des compteurs à la description pièce par pièce des revêtements. Un document incomplet reste juridiquement fragile en cas de litige au moment de la restitution du dépôt de garantie.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/etat-des-lieux-numerique-est-il-aussi-valable-quun-etat-des-lieux-papier/https://facil-immo.fr/blog/etat-des-lieux-numerique-est-il-aussi-valable-quun-etat-des-lieux-papier/Réaliser l'état des lieux sur tablette plutôt que sur papier est explicitement autorisé par la loi depuis 2016. La vraie question à se poser n'est pas le support, mais la solidité de la signature électronique utilisée en cas de contestation ultérieure.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/etat-des-risques-erp-le-diagnostic-obligatoire-oublie/https://facil-immo.fr/blog/etat-des-risques-erp-le-diagnostic-obligatoire-oublie/Pas de professionnel à mandater, pas de visite technique, juste un formulaire à remplir soi-même en dix minutes sur un site gouvernemental. Résultat : c'est justement le diagnostic que les bailleurs oublient le plus souvent d'annexer au bail, alors que son absence permet au locataire de demander la résolution du contrat ou une baisse de loyer.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/etf-vs-fonds-actifs-les-frais-qui-changent-tout-sur-20-ans/https://facil-immo.fr/blog/etf-vs-fonds-actifs-les-frais-qui-changent-tout-sur-20-ans/0,33 % de frais annuels en moyenne pour un ETF actions, contre 1,5 % ou plus pour un fonds géré activement : l'écart paraît anodin sur une seule année. Étalé sur vingt ans de capitalisation, il représente souvent l'équivalent de plusieurs années de versements complets partis en frais de gestion, sans qu'aucune performance supérieure ne vienne les compenser dans la majorité des cas.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/exoneration-de-taxe-fonciere-pour-travaux-deconomie-denergie/https://facil-immo.fr/blog/exoneration-de-taxe-fonciere-pour-travaux-deconomie-denergie/Un propriétaire qui engage au moins 10 000 € de travaux d'économie d'énergie peut demander une exonération de taxe foncière allant jusqu'à 100 % pendant trois ans, à condition que sa commune ait voté cette exonération, et d'avoir déposé la demande avant le 1er janvier de l'année concernée. Un dispositif méconnu, jamais automatique.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/expulsion-locative-ce-que-ca-coute-vraiment-au-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/expulsion-locative-ce-que-ca-coute-vraiment-au-bailleur/Commandement de payer, assignation, jugement, commandement de quitter les lieux, puis parfois un refus du préfet d'envoyer la force publique : chaque étape a un coût, et le locataire condamné à les rembourser est, la plupart du temps, exactement la personne la moins capable de le faire. Voici la facture réelle, poste par poste.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/faire-appel-a-un-commissaire-de-justice-pour-un-etat-des-lieux/https://facil-immo.fr/blog/faire-appel-a-un-commissaire-de-justice-pour-un-etat-des-lieux/Quand bailleur et locataire ne s'accordent pas pour réaliser l'état des lieux ensemble, la loi permet de faire appel à un commissaire de justice, à un tarif réglementé et partagé entre les deux parties. Voici quand y recourir, et combien ça coûte réellement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/faux-documents-dossier-de-location-quels-recours-pour-le-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/faux-documents-dossier-de-location-quels-recours-pour-le-bailleur/Une fiche de paie modifiée sur un logiciel de retouche, un avis d'imposition trafiqué : ce n'est pas une simple entorse aux règles, c'est un faux au sens du code pénal, passible de trois ans de prison. Un bailleur qui découvre la fraude après signature du bail dispose de vrais recours, à condition d'agir vite et dans les règles.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/fcpi-et-fip-reduction-dimpot-et-risques-reels/https://facil-immo.fr/blog/fcpi-et-fip-reduction-dimpot-et-risques-reels/30 % de réduction d'impôt immédiate, ça fait rêver. Mais un FCPI ou un FIP investit dans des PME non cotées, bloque votre argent 5 à 10 ans, et le risque de perte en capital est réel, plusieurs fonds de ce type ont déjà rendu bien moins que ce qu'ils avaient collecté. Voici comment fonctionne vraiment cette défiscalisation, et ce qu'elle coûte si le pari ne paie pas.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/fiscalite-des-cryptomonnaies-ce-quun-investisseur-doit-savoir/https://facil-immo.fr/blog/fiscalite-des-cryptomonnaies-ce-quun-investisseur-doit-savoir/Pour un particulier, la cession de cryptomonnaies est imposée au taux forfaitaire de 31,4 %, avec un seuil d'exonération de 305 €, mais gare à la frontière avec l'activité professionnelle (BIC ou BNC), qui change complètement la donne dès que les opérations deviennent nombreuses et sophistiquées. Le formulaire 2086 reste la pièce centrale de toute déclaration.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/fiscalite-des-nft-tva-et-plus-value-ce-que-dit-vraiment-ladministration/https://facil-immo.fr/blog/fiscalite-des-nft-tva-et-plus-value-ce-que-dit-vraiment-ladministration/Sur les NFT, le fisc a tranché la question de la TVA avec un rescrit précis en 2023, mais reste étonnamment silencieux sur l'impôt sur le revenu. Résultat : deux régimes qui coexistent selon qu'on vend ou qu'on achète, et une zone d'incertitude qu'il vaut mieux connaître avant de se lancer.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/fixer-le-bon-loyer-a-la-relocation-la-methode-hors-zone-encadree/https://facil-immo.fr/blog/fixer-le-bon-loyer-a-la-relocation-la-methode-hors-zone-encadree/Hors zone tendue, aucun texte ne dicte le loyer à fixer à la relocation, ce qui laisse le bailleur face à un choix délicat : trop haut, le logement reste vacant plusieurs mois ; trop bas, c'est plusieurs années de manque à gagner. La carte des loyers du ministère offre un point de repère chiffré, commune par commune.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/fonds-de-travaux-en-copropriete-pourquoi-il-ne-vous-sera-jamais-rembourse/https://facil-immo.fr/blog/fonds-de-travaux-en-copropriete-pourquoi-il-ne-vous-sera-jamais-rembourse/Chaque année, une cotisation obligatoire d'au moins 5 % du budget prévisionnel vient grossir le fonds de travaux de la copropriété, une somme qui reste définitivement acquise à l'immeuble, même le jour où le bailleur revend son lot. Un point souvent mal anticipé au moment de chiffrer le prix net d'une vente.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/frais-dagence-que-peut-on-facturer-au-locataire/https://facil-immo.fr/blog/frais-dagence-que-peut-on-facturer-au-locataire/Depuis la loi ALUR, seules trois prestations (visite, dossier, rédaction du bail, état des lieux) peuvent être partagées avec le locataire, jamais plus que ce que paie le bailleur, et toujours sous un plafond au m² qui varie selon la zone. Le reste des frais d'agence reste entièrement à la charge du bailleur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/frais-de-notaire-a-lachat-locatif-le-calcul-reel-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/frais-de-notaire-a-lachat-locatif-le-calcul-reel-en-2026/« Frais de notaire » est un raccourci trompeur : l'essentiel de la somme part en taxes pour l'État et le département, pas dans la poche du notaire. Et depuis 2026, la quasi-totalité des départements a relevé sa part, ce qui alourdit mécaniquement la facture pour tout investisseur locatif qui achète dans l'ancien.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/franchise-de-loyer-comment-ca-marche-juridiquement-et-fiscalement/https://facil-immo.fr/blog/franchise-de-loyer-comment-ca-marche-juridiquement-et-fiscalement/Offrir un ou deux mois de loyer à un nouveau locataire pour emporter sa décision plus vite, ou pour compenser des travaux qu'il accepte de prendre en charge lui-même : la franchise de loyer se pratique couramment, mais reste rarement bien comprise sur le plan fiscal. Un bailleur qui l'accorde sans la déclarer correctement s'expose à un redressement, même sans avoir touché un centime pendant cette période.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/garant-personne-morale-entreprise-pour-un-salarie/https://facil-immo.fr/blog/garant-personne-morale-entreprise-pour-un-salarie/Un salarié sans garant familial n'est pas forcément coincé : son employeur peut se porter caution à sa place. C'est plus fréquent qu'on ne le croit, mais ça obéit à des règles précises, et un bailleur qui reçoit ce genre de dossier a intérêt à savoir quoi vérifier avant de dire oui.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/garantie-decennale-et-assurance-dommages-ouvrage-ce-quun-bailleur-doit-savoir/https://facil-immo.fr/blog/garantie-decennale-et-assurance-dommages-ouvrage-ce-quun-bailleur-doit-savoir/Faire refaire la toiture ou reprendre les fondations d'un bien locatif engage la responsabilité de l'entreprise pendant dix ans, sans que vous ayez à prouver la moindre faute. Mais si vous ne souscrivez pas votre propre assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier, cette protection ne vous servira à rien avant des mois, voire des années de procédure.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/garantie-loca-pass-comment-ca-marche-et-qui-y-est-eligible/https://facil-immo.fr/blog/garantie-loca-pass-comment-ca-marche-et-qui-y-est-eligible/Financer son dépôt de garantie sans sortir un centime de sa poche : c'est le principe de l'avance Loca-Pass, un prêt à taux zéro d'Action Logement plafonné à 1 200 €. Réservée aux salariés du privé et aux moins de 30 ans, elle reste versée directement au bailleur, un point qui rassure aussi le propriétaire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/garantie-visale-comment-ca-marche-et-qui-y-est-eligible/https://facil-immo.fr/blog/garantie-visale-comment-ca-marche-et-qui-y-est-eligible/Visale, la caution gratuite d'Action Logement, a changé de règles en janvier 2026 : plafond de revenu relevé pour les plus de 30 ans, mais couverture désormais limitée aux 3 premières années d'occupation. Voici ce qu'un bailleur doit savoir avant d'accepter ou de proposer cette garantie.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/gerer-un-logement-loue-a-distance-outils-et-bons-reflexes/https://facil-immo.fr/blog/gerer-un-logement-loue-a-distance-outils-et-bons-reflexes/Un bailleur qui ne vit pas à proximité de son bien loué n'a pas besoin d'être sur place pour bien gérer : la clé tient dans l'anticipation, des relais locaux fiables, et des outils qui centralisent le suivi des loyers, des documents et des échanges avec le locataire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/gestion-locative-en-agence-les-questions-a-poser-avant-de-signer/https://facil-immo.fr/blog/gestion-locative-en-agence-les-questions-a-poser-avant-de-signer/Une plaquette tarifaire ne dit jamais tout. Le délai de reversement des loyers, la réactivité en cas d'impayé, ce qui est vraiment inclus dans le forfait de base : ce sont ces détails, posés avant la signature, qui font la différence entre une gestion sereine et des mauvaises surprises à répétition.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/gestion-pilotee-ou-gestion-libre-assurance-vie-et-per-lequel-choisir/https://facil-immo.fr/blog/gestion-pilotee-ou-gestion-libre-assurance-vie-et-per-lequel-choisir/Déléguer entièrement les arbitrages à un gestionnaire, ou garder la main sur chaque support d'investissement : le choix entre gestion pilotée et gestion libre n'est jamais neutre, ni sur les frais, ni sur la tranquillité d'esprit. Sur un PER, la question se pose même sans que vous ayez rien décidé, la gestion pilotée y est le réglage par défaut.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/gli-ou-visale-comment-choisir-et-pourquoi-on-ne-cumule-pas-les-deux/https://facil-immo.fr/blog/gli-ou-visale-comment-choisir-et-pourquoi-on-ne-cumule-pas-les-deux/Visale est gratuite, la GLI est payante : sur ce point, le choix semble vite fait. Sauf que la loi interdit purement et simplement de cumuler une caution comme Visale avec une assurance loyers impayés sur le même bail, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Voici comment trancher entre les deux sans se tromper.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/grille-de-vetuste-du-mobilier-meuble-facultative-mais-utile/https://facil-immo.fr/blog/grille-de-vetuste-du-mobilier-meuble-facultative-mais-utile/Contrairement à une idée répandue, la grille de vétusté n'est pas obligatoire, elle ne s'applique que si bailleur et locataire l'ont acceptée dès la signature du bail. Sans elle, chaque désaccord sur l'usure d'un meuble à la restitution se règle au cas par cas, souvent au détriment de la clarté pour les deux parties.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/heriter-dun-bien-locatif-les-demarches-que-les-heritiers-doivent-connaitre/https://facil-immo.fr/blog/heriter-dun-bien-locatif-les-demarches-que-les-heritiers-doivent-connaitre/Le décès du bailleur ne met jamais fin au bail : le locataire reste chez lui, dans les mêmes conditions, et les héritiers héritent à la fois du bien et de toutes les obligations qui vont avec. Quand plusieurs héritiers se partagent ce bien, une règle précise détermine qui peut décider quoi, et à quelle majorité.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/ifi-mon-bien-locatif-doit-il-etre-declare/https://facil-immo.fr/blog/ifi-mon-bien-locatif-doit-il-etre-declare/L'impôt sur la fortune immobilière ne concerne qu'un patrimoine net supérieur à 1,3 million d'euros, mais le calcul démarre en réalité dès 800 000 € une fois ce seuil franchi. Voici comment savoir si vos biens locatifs vous rendent redevable, et comment réduire la base imposable légalement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/indivision-portefeuille-financier-herite-comment-ca-se-gere/https://facil-immo.fr/blog/indivision-portefeuille-financier-herite-comment-ca-se-gere/Trois héritiers, un seul compte-titres : chaque vente, chaque arbitrage doit en principe recueillir l'accord de tout le monde. Ce qui ressemble à une évidence démocratique tourne vite au casse-tête dès que les besoins de liquidité ou la tolérance au risque divergent entre héritiers. Voici comment ça fonctionne, et comment en sortir.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/indivision-post-divorce-et-bien-locatif-commun/https://facil-immo.fr/blog/indivision-post-divorce-et-bien-locatif-commun/Après un divorce, un bien locatif acheté ensemble ne se partage pas automatiquement : les ex-époux restent en indivision, chacun devant s'accorder avec l'autre pour le gérer. La loi fixe une majorité des deux tiers pour louer le bien, mais rappelle aussi qu'aucun des deux ne peut être forcé d'y rester indéfiniment.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/interdiction-de-louer-les-passoires-thermiques-le-calendrier-complet-jusqua-2034/https://facil-immo.fr/blog/interdiction-de-louer-les-passoires-thermiques-le-calendrier-complet-jusqua-2034/Classe G interdite à la location depuis 2025, classe F à partir de 2028, classe E à partir de 2034 : la loi Climat et Résilience durcit progressivement le critère de décence énergétique. Un logement trop mal classé au DPE n'est tout simplement plus légal à mettre en location, quel que soit le loyer proposé.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-en-residence-geree-etudiante-seniors-affaires-ce-quil-faut-savoir/https://facil-immo.fr/blog/investir-en-residence-geree-etudiante-seniors-affaires-ce-quil-faut-savoir/Pas de vacance locative à gérer, pas de recherche de locataire, un loyer versé même logement vide : sur le papier, la résidence gérée semble être l'investissement locatif le plus tranquille qui soit. En pratique, tout dépend d'un document que beaucoup d'investisseurs lisent trop vite : le bail commercial signé avec l'exploitant.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2015-des-taux-qui-degringolent-dans-une-france-sous-le-choc/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2015-des-taux-qui-degringolent-dans-une-france-sous-le-choc/2015 est l'année où le crédit immobilier a commencé à devenir presque anecdotiquement bon marché, dans un pays traumatisé par les attentats de janvier et de novembre. Rentrer dans le détail de cette année-là, c'est comprendre le point de départ de toute la décennie qui a suivi.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2016-etat-des-lieux-loi-travail-et-un-pays-qui-gronde/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2016-etat-des-lieux-loi-travail-et-un-pays-qui-gronde/En 2016, les taux de crédit ont continué de battre des records à la baisse pendant que la rue s'enflammait contre la loi Travail et qu'un nouvel attentat frappait Nice. Un nouveau décret est aussi venu changer, très concrètement, la façon de rédiger un état des lieux.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2017-lannee-macron-et-la-fin-provisoire-de-lencadrement-des-loyers/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2017-lannee-macron-et-la-fin-provisoire-de-lencadrement-des-loyers/2017 est l'année de l'élection d'Emmanuel Macron, d'un net regain de croissance, et d'un revers judiciaire inattendu pour l'encadrement des loyers à Paris. Pour un investisseur locatif, c'est surtout une année où le vent semble enfin tourner après plusieurs années de croissance poussive.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2018-fin-de-lisf-gilets-jaunes-et-une-fiscalite-du-capital-repensee/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2018-fin-de-lisf-gilets-jaunes-et-une-fiscalite-du-capital-repensee/2018 restera l'année de la plus grande réforme fiscale du capital depuis longtemps (suppression de l'ISF, création de l'IFI, instauration de la flat tax) mais aussi celle où un mouvement social parti d'un rond-point a fini par occuper toutes les conversations de fin d'année.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2019-taux-au-plancher-bail-mobilite-et-un-pays-en-greve/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2019-taux-au-plancher-bail-mobilite-et-un-pays-en-greve/2019 restera l'année où le crédit immobilier est devenu presque gratuit, où la loi ELAN a commencé à produire ses effets concrets (bail mobilité, retour de l'encadrement des loyers) et où le pays s'est arrêté en décembre pour protester contre la réforme des retraites.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2020-lannee-ou-rien-ne-sest-passe-comme-prevu/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2020-lannee-ou-rien-ne-sest-passe-comme-prevu/Personne, en janvier 2020, n'imaginait que l'année se terminerait avec deux confinements, une récession historique et une trêve hivernale prolongée deux fois de suite. Pour les bailleurs, 2020 a surtout été une année d'incertitude sur les loyers, sans jamais basculer dans le gel généralisé qu'on redoutait.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2021-taux-historiquement-bas-et-le-dpe-nouvelle-formule/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2021-taux-historiquement-bas-et-le-dpe-nouvelle-formule/2021 combine deux mouvements qui allaient façonner toute la décennie : un rebond économique spectaculaire après l'année noire du COVID, et une réforme du diagnostic de performance énergétique qui a fait basculer, du jour au lendemain, des centaines de milliers de logements en catégorie F ou G.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2022-la-fin-de-largent-gratuit/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2022-la-fin-de-largent-gratuit/En quelques mois, la guerre en Ukraine et le retour brutal de l'inflation ont mis fin à quinze ans de crédit bon marché. 2022 est l'année où les taux ont commencé à remonter, où les loyers des passoires thermiques ont été gelés, et où le climat énergétique s'est invité dans toutes les conversations immobilières.Tue, 01 Sep 2026 17:37:01 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2023-taux-au-sommet-retraites-en-feu-et-passoires-sous-pression/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2023-taux-au-sommet-retraites-en-feu-et-passoires-sous-pression/2023 est l'année où le crédit immobilier a atteint son point le plus cher depuis plus d'une décennie, où la réforme des retraites a été imposée par 49.3 dans un climat de tension sociale rare, et où les logements les plus énergivores sont devenus, pour la première fois, juridiquement non décents.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2024-dissolution-instabilite-et-la-fin-annoncee-du-pinel/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2024-dissolution-instabilite-et-la-fin-annoncee-du-pinel/2024 restera l'année où un président de la République a dissous l'Assemblée nationale après une défaite électorale, plongeant le pays dans une instabilité politique inédite sous la Ve République, pendant que, plus discrètement, un dispositif fiscal vieux de dix ans, le Pinel, s'éteignait pour de bon.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2025-un-budget-introuvable-et-le-meuble-qui-se-retourne/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2025-un-budget-introuvable-et-le-meuble-qui-se-retourne/2025 a démarré sans budget voté pour l'État, dans le prolongement de la crise politique de 2024, pendant qu'un changement fiscal discret venait rogner l'un des grands avantages historiques du statut LMNP : l'amortissement n'était plus, à la revente, un cadeau définitivement acquis.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2026-jeanbrun-csg-et-un-marche-qui-cherche-ses-reperes/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2026-jeanbrun-csg-et-un-marche-qui-cherche-ses-reperes/Après plus d'un an sans dispositif de soutien fiscal à l'investissement locatif neuf, 2026 voit enfin arriver un successeur au Pinel, le statut du bailleur privé dit « dispositif Jeanbrun ». Dans le même temps, la hausse de la CSG rogne un peu plus le rendement net du meublé, sur fond de taux qui remontent légèrement et de budget encore disputé au Parlement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2026-par-ou-commencer/https://facil-immo.fr/blog/investir-immobilier-locatif-2026-par-ou-commencer/Entre le choix de la ville, du type de bien, du mode de financement et du statut fiscal, un premier investissement locatif comporte plus de décisions qu'il n'y paraît. Voici l'ordre dans lequel les aborder, avec les règles de financement et les seuils réglementaires actuels, pour ne pas se tromper de priorité.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/litige-depot-de-garantie-la-procedure-amiable-a-tenter-en-premier/https://facil-immo.fr/blog/litige-depot-de-garantie-la-procedure-amiable-a-tenter-en-premier/Avant d'envisager un tribunal, la commission départementale de conciliation offre une voie gratuite et rapide pour régler un désaccord sur le dépôt de garantie, côté bailleur comme côté locataire. Voici comment la saisir, et ce qu'elle peut réellement obtenir.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/livret-a-ldds-lep-plafonds-et-rendement-reel-apres-inflation/https://facil-immo.fr/blog/livret-a-ldds-lep-plafonds-et-rendement-reel-apres-inflation/22 950 € de plafond sur le Livret A, un taux relevé à 1,7 % en août 2026 après plusieurs baisses successives depuis le pic de 2023 : l'épargne réglementée reste incontournable pour une trésorerie de précaution, mais confondre sécurité et performance reste l'erreur la plus commune chez les épargnants qui y laissent dormir des sommes bien au-delà de ce qui est nécessaire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/lmnp-sci-ou-nom-propre-comment-choisir-la-bonne-structure/https://facil-immo.fr/blog/lmnp-sci-ou-nom-propre-comment-choisir-la-bonne-structure/Il n'existe pas de structure universellement meilleure pour détenir un bien locatif : le nom propre reste le plus simple pour un premier investissement, le LMNP se justifie dès que le meublé domine la stratégie, et la SCI ne prend tout son sens qu'à plusieurs ou dans une optique de transmission. Comparer les trois sans idée reçue évite bien des frais inutiles.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/lmp-malgre-soi-quand-un-lmnp-bascule-sans-lavoir-choisi/https://facil-immo.fr/blog/lmp-malgre-soi-quand-un-lmnp-bascule-sans-lavoir-choisi/Un investisseur peut basculer du statut LMNP au statut LMP sans jamais l'avoir demandé, simplement parce que ses recettes locatives ont franchi un seuil au fil des années. Deux conditions cumulatives, appréciées au niveau du foyer fiscal tout entier, méritent d'être surveillées avant qu'un simple dépassement ne change toute la fiscalité applicable.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/loc-avantages-jusqua-65-pourcent-de-reduction-dimpot-sur-les-loyers/https://facil-immo.fr/blog/loc-avantages-jusqua-65-pourcent-de-reduction-dimpot-sur-les-loyers/Accepter de louer moins cher que le marché peut, paradoxalement, rapporter davantage : le dispositif Loc'Avantages de l'Anah offre une réduction d'impôt allant de 15 % à 65 % des loyers bruts perçus, à condition de signer une convention et de respecter un loyer plafonné pendant six ans.Tue, 01 Sep 2026 17:37:05 GMThttps://facil-immo.fr/blog/locataire-senior-quelle-protection-contre-un-conge/https://facil-immo.fr/blog/locataire-senior-quelle-protection-contre-un-conge/Un locataire de plus de 65 ans aux ressources modestes ne peut pas se voir donner congé sans qu'une solution de relogement adaptée lui soit proposée, sauf si le bailleur se trouve lui-même dans une situation équivalente. Une protection méconnue, à faire valoir activement en cas de congé reçu à tort.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/location-a-un-proche-les-pieges-fiscaux-a-eviter/https://facil-immo.fr/blog/location-a-un-proche-les-pieges-fiscaux-a-eviter/Louer un logement à son enfant ou à un parent moins cher que le marché part souvent d'une bonne intention, mais l'administration fiscale peut requalifier un loyer trop bas en donation déguisée et remettre en cause toutes les charges déduites. Voici où se situe la limite tolérée.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/location-nue-ou-meublee-quelle-fiscalite-choisir/https://facil-immo.fr/blog/location-nue-ou-meublee-quelle-fiscalite-choisir/Nue ou meublée, le choix ne se joue pas qu'au moment d'acheter des meubles : il détermine tout le régime fiscal des loyers perçus. Comparez micro-foncier, régime réel, micro-BIC et LMNP au réel pour savoir lequel réduit vraiment votre impôt.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/location-saisonniere-meuble-de-tourisme-la-fiscalite-en-detail/https://facil-immo.fr/blog/location-saisonniere-meuble-de-tourisme-la-fiscalite-en-detail/Depuis la loi de finances pour 2024, la fiscalité des meublés de tourisme non classés a été durcie et alignée sur celle du micro-foncier, un changement majeur que beaucoup de loueurs découvrent seulement au moment de déclarer. Le classement du meublé change tout : voici les deux régimes, chiffres à l'appui.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/locaux-impropres-a-lhabitation-caves-garages-combles-ce-quil-est-interdit-de-louer/https://facil-immo.fr/blog/locaux-impropres-a-lhabitation-caves-garages-combles-ce-quil-est-interdit-de-louer/Ce n'est pas une question de confort ou de décence : certains locaux sont interdits à l'habitation par nature, quels que soient les travaux réalisés. Une cave aménagée en studio, des combles sans fenêtre, une pièce sans ouverture sur l'extérieur, la loi ne demande pas d'améliorer ces logements, elle interdit purement et simplement de les louer.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/logement-apparemment-abandonne-par-le-locataire-la-procedure-a-suivre/https://facil-immo.fr/blog/logement-apparemment-abandonne-par-le-locataire-la-procedure-a-suivre/Un locataire disparu du jour au lendemain, plus de nouvelles, le courrier qui s'entasse, et vous, propriétaire, qui n'avez pas le droit de changer la serrure ni de vider l'appartement vous-même. Il existe une procédure précise pour ça, plus rapide qu'une expulsion classique, mais qui suit ses propres étapes obligatoires.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/logement-classe-g-interdit-a-la-location-les-derogations-possibles/https://facil-immo.fr/blog/logement-classe-g-interdit-a-la-location-les-derogations-possibles/Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location neuve. Mais trois situations précises (contrainte patrimoniale, risque technique pour le bâti, coût disproportionné) permettent d'y échapper temporairement, à condition de le prouver avec les bons justificatifs. Voici lesquelles, et comment les faire valoir.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/logement-decent-les-criteres-legaux-a-respecter/https://facil-immo.fr/blog/logement-decent-les-criteres-legaux-a-respecter/Un logement loué doit répondre à des critères précis de surface, de sécurité et d'équipement, fixés par décret depuis 2002, et complétés depuis par un critère de performance énergétique minimale. Voici la liste complète, avec ce qui expose réellement à une mise en conformité forcée.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/logement-vacant-en-travaux-quelle-fiscalite-pendant-la-vacance-locative/https://facil-immo.fr/blog/logement-vacant-en-travaux-quelle-fiscalite-pendant-la-vacance-locative/Un appartement fermé six mois pour rénovation, un studio qui ne trouve pas preneur malgré trois annonces publiées : dans les deux cas, l'administration fiscale ne vous prive pas automatiquement de vos déductions. Mais elle vous demande une chose précise, et trop de bailleurs l'ignorent jusqu'au jour d'un contrôle, la preuve concrète que vous cherchiez vraiment à louer.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/loi-alur-ce-qui-sapplique-concretement-a-un-bailleur-particulier-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/loi-alur-ce-qui-sapplique-concretement-a-un-bailleur-particulier-en-2026/Douze ans après son adoption, la loi ALUR reste citée un peu partout, souvent sans distinguer ce qui s'applique vraiment aujourd'hui de ce qui n'a jamais vu le jour. Un récapitulatif opérationnel, mesure par mesure, plutôt qu'un cours de droit sur une loi de 2014.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/loi-madelin-defiscalisation-pour-les-independants/https://facil-immo.fr/blog/loi-madelin-defiscalisation-pour-les-independants/Un indépendant qui cotise pour sa retraite peut déduire ses versements de son bénéfice imposable, un vrai levier fiscal, mais avec une contrepartie qu'on oublie souvent de mentionner : la sortie se fait uniquement en rente, jamais en capital. Voici comment fonctionne ce dispositif, encore actif malgré son remplacement officiel par le PER.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/louer-a-un-etudiant-les-specificites-a-connaitre/https://facil-immo.fr/blog/louer-a-un-etudiant-les-specificites-a-connaitre/Le bail étudiant de 9 mois non renouvelable, prévu par la loi depuis 2014, offre une flexibilité rare dans le droit locatif, mais impose aussi des règles précises que beaucoup de bailleurs appliquent mal, faute de les distinguer d'un bail meublé classique.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/louer-en-meuble-de-tourisme-les-autorisations-a-obtenir-selon-la-commune/https://facil-immo.fr/blog/louer-en-meuble-de-tourisme-les-autorisations-a-obtenir-selon-la-commune/Déclarer un meublé de tourisme en mairie ne suffit pas partout : certaines communes exigent en plus une autorisation de changement d'usage, parfois avec obligation de compensation. Les règles varient fortement d'une ville à l'autre, voici comment s'y retrouver avant de se lancer.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/louer-pour-lemploi-action-logement-comment-ca-marche-pour-le-proprietaire/https://facil-immo.fr/blog/louer-pour-lemploi-action-logement-comment-ca-marche-pour-le-proprietaire/Un loyer garanti pendant toute la durée du bail, une garantie contre les impayés et les dégradations étendue, jusqu'à 1 000 € d'aide aux travaux : le dispositif Louer pour l'Emploi d'Action Logement propose un vrai filet de sécurité, en échange d'un loyer légèrement inférieur au marché et d'une exclusivité de 30 jours en faveur des salariés.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/loyer-impaye-bons-reflexes-premier-retard/https://facil-immo.fr/blog/loyer-impaye-bons-reflexes-premier-retard/Un retard de paiement n'est pas encore un impayé grave, mais la façon dont un bailleur réagit dans les premiers jours détermine souvent si la situation se résout vite ou s'enlise. Voici la checklist des bons réflexes, jour par jour, avant même de parler de procédure.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/loyer-trop-eleve-comment-verifier-et-contester-lencadrement-des-loyers/https://facil-immo.fr/blog/loyer-trop-eleve-comment-verifier-et-contester-lencadrement-des-loyers/Dans une ville où l'encadrement des loyers s'applique, un locataire dispose d'un délai précis pour contester un loyer ou un complément de loyer excessif, trois mois à compter de la signature du bail, pas plus. Voici comment vérifier si son loyer est conforme, et la procédure exacte à suivre si ce n'est pas le cas.Tue, 01 Sep 2026 17:37:13 GMThttps://facil-immo.fr/blog/maintien-de-lapl-en-cas-dimpaye-de-loyer-ce-qui-change-a-partir-de-2027/https://facil-immo.fr/blog/maintien-de-lapl-en-cas-dimpaye-de-loyer-ce-qui-change-a-partir-de-2027/Un impayé de loyer ne veut pas dire, automatiquement, la fin de votre aide au logement. À partir du 1er janvier 2027, une réforme précise noir sur blanc dans quels cas l'APL continue d'être versée malgré la dette locative, et dans quels cas, beaucoup plus rares qu'on ne le croit, elle peut être suspendue.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/mandat-de-syndic-duree-legale-et-revocation/https://facil-immo.fr/blog/mandat-de-syndic-duree-legale-et-revocation/Trois ans maximum, jamais plus, mais rien n'empêche un syndic peu scrupuleux de glisser une clause de reconduction automatique dans son contrat, ou un conseil syndical trop pressé de valider un renouvellement sans vraiment comparer. Voici ce que la loi impose, et comment se séparer d'un syndic avant l'échéance quand la confiance est rompue.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/mandat-simple-ou-exclusif-pour-louer-son-bien-via-une-agence/https://facil-immo.fr/blog/mandat-simple-ou-exclusif-pour-louer-son-bien-via-une-agence/Signer avec plusieurs agences en même temps, ou s'engager avec une seule ? La différence entre mandat simple et mandat exclusif change directement votre marge de manœuvre pour trouver un locataire, et elle doit obligatoirement figurer noir sur blanc dans le contrat pour être valable.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/maprimerenov-bailleur-lengagement-de-location-quil-faut-tenir/https://facil-immo.fr/blog/maprimerenov-bailleur-lengagement-de-location-quil-faut-tenir/Obtenir MaPrimeRénov' pour un bien locatif, c'est accepter un engagement ferme : louer ce logement comme résidence principale du locataire pendant au moins six ans après les travaux. Vendre ou reprendre le bien avant ce terme déclenche un remboursement au prorata, une clause que beaucoup découvrent trop tard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/marche-locatif-francais-en-2026-ou-en-est-la-tension/https://facil-immo.fr/blog/marche-locatif-francais-en-2026-ou-en-est-la-tension/Les loyers augmentent plus vite que l'inflation, l'offre recule en Île-de-France, et le débat sur l'efficacité de l'encadrement des loyers reste vif entre observatoires. Un état des lieux chiffré du marché locatif privé en 2026, avec les chiffres et leurs sources exactes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/micro-foncier-2026-pourquoi-la-reforme-a-50-pourcent-na-pas-ete-adoptee/https://facil-immo.fr/blog/micro-foncier-2026-pourquoi-la-reforme-a-50-pourcent-na-pas-ete-adoptee/Un relèvement de l'abattement micro-foncier à 50 % et du seuil à 30 000 € a circulé pendant les débats budgétaires 2026, et plusieurs sites continuent de le présenter comme acquis. Le budget adopté le 2 février 2026 a finalement maintenu les paramètres actuels : 15 000 € de seuil, 30 % d'abattement. Voici ce qui s'est réellement passé.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/minage-de-cryptomonnaies-quel-statut-fiscal/https://facil-immo.fr/blog/minage-de-cryptomonnaies-quel-statut-fiscal/Le minage n'est pas un placement financier comme les autres aux yeux du fisc : c'est une activité qui rémunère un travail de calcul, imposée en bénéfices non commerciaux dès la réception des jetons, avec une valeur d'acquisition retenue à zéro. Deux régimes possibles, et une facture d'électricité qui devient, pour une fois, un vrai levier fiscal.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/mise-en-copropriete-dun-immeuble-les-etapes-obligatoires/https://facil-immo.fr/blog/mise-en-copropriete-dun-immeuble-les-etapes-obligatoires/Diviser un immeuble entier en lots pour le vendre appartement par appartement suppose un état descriptif de division, un règlement de copropriété, et souvent un diagnostic technique global préalable si l'immeuble a plus de dix ans, une démarche technique qui engage durablement la valeur et la gestion future de chaque lot créé.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/mitoyennete-et-travaux-du-voisin-qui-est-responsable/https://facil-immo.fr/blog/mitoyennete-et-travaux-du-voisin-qui-est-responsable/Un mur commun qui se fissure, un voisin qui entreprend des travaux sans même vous prévenir : la mitoyenneté crée des droits, mais surtout des obligations partagées qui surprennent souvent le bailleur, en particulier quand c'est le locataire qui découvre le problème en premier et se retourne vers vous.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/nouveau-contrat-type-de-location-ce-que-change-le-decret-du-6-juillet-2026/https://facil-immo.fr/blog/nouveau-contrat-type-de-location-ce-que-change-le-decret-du-6-juillet-2026/À partir du 1er octobre 2026, tout nouveau bail ou renouvellement devra reprendre un contrat type actualisé : clause résolutoire reformulée au délai de six semaines, nouvelles clauses facultatives (assurance, résidence principale, troubles de voisinage). Voici précisément ce qui change, et à partir de quand.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/nouvelles-clauses-facultatives-du-bail-assurance-residence-principale-troubles-voisinage/https://facil-immo.fr/blog/nouvelles-clauses-facultatives-du-bail-assurance-residence-principale-troubles-voisinage/Le décret du 6 juillet 2026 n'impose rien de neuf, mais il ouvre trois nouvelles portes de sortie que vous pouvez activer ou non dans votre bail : absence d'assurance habitation, non-respect de la résidence principale, troubles de voisinage caractérisés. Chacune a son propre délai et sa propre mécanique, à connaître avant de cocher la case.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/numero-denregistrement-meuble-de-tourisme-obligatoire-depuis-mai-2026/https://facil-immo.fr/blog/numero-denregistrement-meuble-de-tourisme-obligatoire-depuis-mai-2026/Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement national sur ses annonces, obtenu via un téléservice unique. Sans lui, l'annonce est purement et simplement désactivable par les plateformes, et le bailleur s'expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/obligation-legale-de-debroussaillement-qui-paie-bailleur-ou-locataire/https://facil-immo.fr/blog/obligation-legale-de-debroussaillement-qui-paie-bailleur-ou-locataire/Dans les zones à risque de feux de forêt, débroussailler autour de la maison n'est pas une simple recommandation de bon voisinage : c'est une obligation légale, avec une amende qui se compte au mètre carré non traité. Et la question de qui doit s'en charger, entre le propriétaire et le locataire qui profite du jardin au quotidien, mérite d'être tranchée avant la première mise en demeure.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/obligations-detat-vs-obligations-dentreprises-le-risque-de-credit/https://facil-immo.fr/blog/obligations-detat-vs-obligations-dentreprises-le-risque-de-credit/Une obligation, ce n'est jamais un placement « sans risque », c'est un prêt, et comme tout prêt, il peut ne pas être remboursé. Entre une dette d'État et une obligation d'entreprise notée BB, l'écart de risque (et de taux) est parfois considérable. Voici comment le lire avant d'investir un centime.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/observatoire-des-loyers-obligations-declaratives-du-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/observatoire-des-loyers-obligations-declaratives-du-bailleur/Peu de bailleurs savent que les données de leur propre bail peuvent être réclamées par un observatoire local des loyers, et que refuser de répondre expose à une amende administrative. Ce mécanisme, souvent invisible au quotidien, est pourtant la source des loyers de référence qui encadrent le marché dans plusieurs grandes villes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/or-physique-investissement-fiscalite-et-stockage/https://facil-immo.fr/blog/or-physique-investissement-fiscalite-et-stockage/Un lingot d'or ne se déclare pas comme une action ou un bien immobilier : à la revente, une taxe forfaitaire de 11 % s'applique par défaut sur le prix total, sans même regarder si vous avez gagné ou perdu de l'argent, sauf à pouvoir prouver votre prix d'achat, auquel cas un tout autre calcul devient possible. Encore faut-il avoir gardé la bonne facture depuis le premier jour.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/pea-comment-il-complete-un-patrimoine-immobilier-locatif/https://facil-immo.fr/blog/pea-comment-il-complete-un-patrimoine-immobilier-locatif/Un bailleur qui a déjà concentré une part importante de son patrimoine dans l'immobilier locatif gagne souvent à diversifier ailleurs. Le plan d'épargne en actions (PEA) reste l'une des enveloppes les plus avantageuses fiscalement pour investir en bourse, à condition de comprendre sa règle du jeu, en particulier le cap des cinq ans qui conditionne toute sa fiscalité.Tue, 01 Sep 2026 17:37:02 GMThttps://facil-immo.fr/blog/pea-pme-en-quoi-il-differe-vraiment-du-pea-classique/https://facil-immo.fr/blog/pea-pme-en-quoi-il-differe-vraiment-du-pea-classique/Même fiscalité, même logique de plafond dans le temps, mais un univers d'investissement radicalement différent : le PEA-PME oblige à sortir des grandes valeurs du CAC 40 pour aller chercher des entreprises de taille intermédiaire, souvent moins liquides, parfois plus prometteuses. Un complément au PEA classique, pas un substitut.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/pee-et-per-collectif-comment-fonctionne-lepargne-salariale/https://facil-immo.fr/blog/pee-et-per-collectif-comment-fonctionne-lepargne-salariale/Intéressement, participation, abondement de l'employeur : l'épargne salariale reste l'un des placements les plus mal compris des salariés français, alors qu'elle profite d'une fiscalité que peu d'autres enveloppes égalent. Voici comment le PEE et le PER d'entreprise collectif fonctionnent réellement, et dans quels cas débloquer les fonds avant l'échéance normale.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/per-individuel-fonctionnement-et-fiscalite-a-la-sortie/https://facil-immo.fr/blog/per-individuel-fonctionnement-et-fiscalite-a-la-sortie/Déduire ses versements de son revenu imposable aujourd'hui, pour payer de l'impôt à la sortie plus tard : le PER individuel repose sur un pari simple à énoncer, plus subtil à bien calibrer. Le vrai piège n'est pas de choisir la déduction, c'est de la choisir sans avoir anticipé ce qui se passera au moment de récupérer l'argent.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/permis-de-diviser-quand-lautorisation-est-obligatoire/https://facil-immo.fr/blog/permis-de-diviser-quand-lautorisation-est-obligatoire/Découper un grand appartement en plusieurs studios pour multiplier les loyers peut sembler une bonne opération financière. Dans certaines zones, c'est aussi une opération soumise à autorisation préalable de la mairie, l'oublier expose à une amende pouvant atteindre 25 000 €.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/permis-de-louer-autorisation-prealable-de-mise-en-location/https://facil-immo.fr/blog/permis-de-louer-autorisation-prealable-de-mise-en-location/Dans plus de 800 communes, louer un logement sans avoir obtenu au préalable un « permis de louer » n'est pas une simple formalité oubliée : c'est une infraction qui peut coûter jusqu'à 15 000 € d'amende, sans pour autant annuler le bail signé avec le locataire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/photos-horodatees-quelle-valeur-de-preuve-reelle-en-cas-de-litige/https://facil-immo.fr/blog/photos-horodatees-quelle-valeur-de-preuve-reelle-en-cas-de-litige/Le décret encadrant l'état des lieux n'impose aucune photo : ce sont les principes généraux du droit de la preuve qui permettent à un bailleur ou un locataire de s'appuyer sur des photos horodatées en cas de désaccord. Une preuve utile, mais pas absolue, et d'autant plus solide qu'elle est prise de façon contradictoire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plafonnement-du-loyer-a-la-relocation-en-zone-tendue-reconduit-jusquen-2027/https://facil-immo.fr/blog/plafonnement-du-loyer-a-la-relocation-en-zone-tendue-reconduit-jusquen-2027/Dans plus d'un millier de communes classées en zone tendue, le loyer proposé à un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui payé par le précédent, un dispositif distinct de l'encadrement des loyers des grandes villes, reconduit pour un an de plus par décret du 20 juillet 2026. Trois exceptions permettent toutefois de dépasser ce plafond.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt-ce-qui-devient-obligatoire-en-copropriete/https://facil-immo.fr/blog/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt-ce-qui-devient-obligatoire-en-copropriete/Depuis janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de quinze ans, quelle que soit leur taille, doivent élaborer un plan pluriannuel de travaux, une projection sur dix ans des travaux nécessaires pour l'immeuble. Un bailleur copropriétaire ferait bien de comprendre ce document avant de le voir débarquer dans ses charges.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plus-value-en-sci-comment-elle-se-repartit-entre-associes/https://facil-immo.fr/blog/plus-value-en-sci-comment-elle-se-repartit-entre-associes/Une SCI à l'impôt sur le revenu qui revend un bien ne paie pas elle-même la plus-value : c'est chaque associé qui est imposé individuellement, au prorata de ses parts, selon les mêmes règles qu'un particulier. Une mécanique simple sur le principe, mais avec des points d'attention propres à la structure en société.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plus-value-immobiliere-comment-elle-est-calculee-a-la-revente/https://facil-immo.fr/blog/plus-value-immobiliere-comment-elle-est-calculee-a-la-revente/Un bien locatif revendu avec plus-value est taxé à 36,2 % au premier euro, mais des abattements progressifs selon la durée de détention font tomber cette taxation à zéro après 30 ans. Voici le calcul exact, année par année.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plus-value-immobiliere-pourquoi-le-delai-nest-pas-passe-a-17-ans/https://facil-immo.fr/blog/plus-value-immobiliere-pourquoi-le-delai-nest-pas-passe-a-17-ans/Un amendement réduisant de 22 à 17 ans le délai d'exonération totale de plus-value sur les résidences secondaires a bien été adopté par l'Assemblée nationale fin 2025, puis écarté du texte définitif de la loi de finances 2026. Le régime actuel (22 ans) reste donc inchangé, malgré ce que continuent d'annoncer plusieurs articles publiés pendant les débats.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/plus-value-mobiliere-sur-un-compte-titres-comment-elle-est-calculee/https://facil-immo.fr/blog/plus-value-mobiliere-sur-un-compte-titres-comment-elle-est-calculee/Vendre des actions avec plusieurs lignes d'achat à des prix différents complique vite le calcul de la plus-value réelle. Entre le prix moyen pondéré, les frais de courtage à ne pas oublier et le report des moins-values sur dix ans, voici la méthode complète pour ne pas surpayer votre impôt sur un compte-titres.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/portefeuille-froid-ou-chaud-securiser-ses-cryptomonnaies/https://facil-immo.fr/blog/portefeuille-froid-ou-chaud-securiser-ses-cryptomonnaies/« Not your keys, not your coins », la formule qui circule dans tous les cercles crypto résume un principe simple mais souvent ignoré : tant que vos cryptomonnaies restent sur une plateforme d'échange, elles ne vous appartiennent pas vraiment, juridiquement, comme un dépôt bancaire vous appartient. Comprendre la différence entre portefeuille chaud et froid change la façon de dormir tranquille.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/pourquoi-des-bailleurs-reprennent-la-gestion-en-direct-apres-une-agence/https://facil-immo.fr/blog/pourquoi-des-bailleurs-reprennent-la-gestion-en-direct-apres-une-agence/Frais de gestion qui pèsent sur le rendement, envie de reprendre la main sur le choix du locataire, relation directe plutôt qu'un intermédiaire : les raisons qui poussent un bailleur à reprendre sa gestion en direct reviennent souvent aux mêmes trois ou quatre motifs. Encore faut-il mesurer honnêtement ce que ça implique avant de sauter le pas.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/preavis-locataire-1-mois-ou-3-mois-comment-savoir/https://facil-immo.fr/blog/preavis-locataire-1-mois-ou-3-mois-comment-savoir/Le préavis standard d'un locataire en location vide est de 3 mois, mais la loi prévoit six situations précises où il tombe à 1 mois. Le locataire doit alors le justifier explicitement dans sa lettre de congé, sous peine de voir le délai de 3 mois s'appliquer quand même.Tue, 01 Sep 2026 17:37:11 GMThttps://facil-immo.fr/blog/prelevements-sociaux-lmnp-18-6-pourcent-ce-qui-change-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/prelevements-sociaux-lmnp-18-6-pourcent-ce-qui-change-en-2026/La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 fait passer la CSG sur les revenus du capital de 9,2 % à 10,6 %, portant les prélèvements sociaux à 18,6 %, mais uniquement pour certains revenus. Les revenus fonciers de la location nue conservent le taux dérogatoire de 17,2 %, une distinction que beaucoup de bailleurs en meublé découvrent seulement à la déclaration.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/produits-structures-le-risque-de-capital-cache-derriere-le-rendement/https://facil-immo.fr/blog/produits-structures-le-risque-de-capital-cache-derriere-le-rendement/8 % de rendement annuel affiché, capital « protégé » sous condition : les produits structurés séduisent par leur promesse, mais la barrière de protection qui les rend possibles n'est jamais absolue. L'AMF elle-même a dû sévir sur l'opacité de leur présentation commerciale. Voici ce qui se cache vraiment derrière la formule.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/proposition-de-loi-choc-extension-droit-preemption-locataire-meuble/https://facil-immo.fr/blog/proposition-de-loi-choc-extension-droit-preemption-locataire-meuble/Aujourd'hui, vendre un logement meublé occupé ne donne au locataire aucun droit de rachat prioritaire, contrairement au nu. Une proposition de loi actuellement en discussion au Parlement veut aligner les deux régimes. Rien n'est encore voté, mais mieux vaut comprendre le sens du changement avant qu'il ne s'impose.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/provisions-pour-charges-comment-fixer-le-bon-montant/https://facil-immo.fr/blog/provisions-pour-charges-comment-fixer-le-bon-montant/Une provision pour charges trop basse promet une régularisation douloureuse chaque année ; trop haute, elle agace un locataire qui voit revenir un trop-perçu conséquent. Ni la loi ni aucun barème officiel ne fixe de montant : c'est au bailleur de l'ajuster, avec une méthode simple, plutôt qu'au hasard.Tue, 01 Sep 2026 17:37:08 GMThttps://facil-immo.fr/blog/psan-quest-ce-quun-prestataire-de-services-sur-actifs-numeriques-agree/https://facil-immo.fr/blog/psan-quest-ce-quun-prestataire-de-services-sur-actifs-numeriques-agree/Enregistré, agréé, ou ni l'un ni l'autre : trois plateformes crypto peuvent se ressembler à l'écran tout en offrant des niveaux de contrôle radicalement différents. Le statut PSAN, aujourd'hui absorbé par le cadre européen, reste la première case à vérifier avant de confier de l'argent à une plateforme.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/quels-criteres-rendent-un-bien-plus-facile-a-louer-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/quels-criteres-rendent-un-bien-plus-facile-a-louer-en-2026/Deux appartements identiques sur le papier, dans le même immeuble, peuvent se louer à trois semaines d'écart l'un de l'autre. La différence tient rarement au loyer affiché : elle tient à une poignée de critères très concrets, que les candidats locataires vérifient désormais presque systématiquement avant de se déplacer.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/qui-paie-quoi-le-partage-des-reparations-entre-bailleur-et-locataire/https://facil-immo.fr/blog/qui-paie-quoi-le-partage-des-reparations-entre-bailleur-et-locataire/Un décret de 1987 liste précisément ce qui relève de l'entretien courant à la charge du locataire, par opposition aux grosses réparations qui restent celles du bailleur. La distinction n'est pas toujours intuitive, voici la règle par type d'équipement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/quittance-de-loyer-obligations-exactes-du-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/quittance-de-loyer-obligations-exactes-du-bailleur/La quittance de loyer n'est due que si le locataire la demande, mais elle doit alors être remise gratuitement, aucun frais de gestion ne peut être facturé, même via un logiciel payant. Un point simple sur le papier, mais source de pratiques encore fréquemment non conformes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/rachat-partiel-assurance-vie-fiscalite-selon-anciennete-du-contrat/https://facil-immo.fr/blog/rachat-partiel-assurance-vie-fiscalite-selon-anciennete-du-contrat/Retirer 10 000 € d'un contrat d'assurance-vie ne coûte pas la même chose selon qu'il a 3 ans ou 9 ans, et l'écart se joue sur un cap précis : les 8 ans de détention. Voici comment calculer exactement ce que vous devrez à l'État sur un rachat partiel, avant de faire la demande à votre assureur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/ramonage-annuel-obligatoire-qui-doit-le-faire-et-qui-paie/https://facil-immo.fr/blog/ramonage-annuel-obligatoire-qui-doit-le-faire-et-qui-paie/Une fois par an au minimum, deux fois pour le bois ou le fioul : le ramonage n'est pas une option, et depuis 2023 seul un professionnel qualifié peut délivrer un certificat valable. Reste une question que bailleurs et locataires confondent souvent : qui doit s'en charger, et qui règle la note.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/ravalement-de-facade-obligatoire-delais-sanctions-et-repartition-du-cout/https://facil-immo.fr/blog/ravalement-de-facade-obligatoire-delais-sanctions-et-repartition-du-cout/Non, la façade ne doit pas être refaite automatiquement tous les dix ans partout en France, c'est une idée reçue qui circule beaucoup. La vraie règle est plus simple, et plus contraignante d'une autre façon : une obligation permanente de propreté, qui ne se traduit en délai concret que le jour où la mairie vous adresse une injonction.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/realiser-un-etat-des-lieux-dentree-piece-par-piece-la-methode/https://facil-immo.fr/blog/realiser-un-etat-des-lieux-dentree-piece-par-piece-la-methode/Un état des lieux d'entrée réalisé en dix minutes, sans méthode, coûte souvent cher au bailleur à la sortie du locataire : impossible de prouver une dégradation qui n'a jamais été correctement documentée à l'entrée. Voici une méthode pièce par pièce, cohérente avec les exigences du décret de 2016.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/reforme-ccapex-2027-nouveau-seuil-de-signalement-des-impayes-apl/https://facil-immo.fr/blog/reforme-ccapex-2027-nouveau-seuil-de-signalement-des-impayes-apl/À partir du 1er janvier 2027, un impayé de loyer chez un locataire percevant l'aide personnalisée au logement se déclenche dès 450 € ou trois mois sans paiement, et doit être signalé à l'organisme payeur dans un délai précis. Une réforme qui ne concerne que les bailleurs percevant l'APL en tiers payant, voici la procédure exacte.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/refuser-un-locataire-ce-que-la-loi-interdit-discrimination-au-logement/https://facil-immo.fr/blog/refuser-un-locataire-ce-que-la-loi-interdit-discrimination-au-logement/Un bailleur choisit librement son locataire parmi les candidats, mais pas sur n'importe quel critère : refuser un dossier en raison de l'origine, du sexe, de la situation de famille ou d'un handicap est un délit pénal, pas une simple maladresse. Voici les critères interdits, la sanction encourue, et où se situe la limite avec une sélection légitime sur la solvabilité.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/regime-reel-foncier-quand-devient-il-plus-avantageux-que-le-micro-foncier/https://facil-immo.fr/blog/regime-reel-foncier-quand-devient-il-plus-avantageux-que-le-micro-foncier/L'abattement forfaitaire de 30 % du micro-foncier est simple, mais pas toujours le plus intéressant : dès que vos charges réelles dépassent 30 % de vos loyers bruts, le régime réel devient plus avantageux. Encore faut-il savoir que l'option, une fois choisie, vous engage pour trois ans sans retour possible.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/regle-100-moins-lage-diversification-patrimoniale-est-elle-pertinente/https://facil-immo.fr/blog/regle-100-moins-lage-diversification-patrimoniale-est-elle-pertinente/40 ans, donc 60 % d'actions ? La règle du « 100 moins l'âge » a le mérite d'être simple à retenir, mais l'AMF elle-même la juge insuffisante pour bâtir une vraie stratégie patrimoniale. Voici ce qu'elle dit, ce qu'elle ne dit pas, et ce qu'un investisseur déjà propriétaire devrait en retenir.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/reglement-europeen-mica-ce-qui-change-pour-linvestisseur/https://facil-immo.fr/blog/reglement-europeen-mica-ce-qui-change-pour-linvestisseur/Depuis le 1er juillet 2026, une plateforme crypto qui veut légalement s'adresser à un investisseur français doit détenir un agrément européen MiCA, pas seulement un enregistrement PSAN français devenu obsolète. Un changement de fond, pas un simple ajustement administratif.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/regularisation-annuelle-des-charges-la-methode-qui-evite-les-conflits/https://facil-immo.fr/blog/regularisation-annuelle-des-charges-la-methode-qui-evite-les-conflits/Rien n'agace davantage un locataire qu'une facture de régularisation de charges tombée trois ans après, sans explication. Et rien n'expose davantage un bailleur qu'une régularisation jamais faite. La loi impose pourtant une méthode simple, à condition de ne pas la laisser traîner d'une année sur l'autre.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/relation-avec-le-syndic-ce-quun-bailleur-peut-exiger/https://facil-immo.fr/blog/relation-avec-le-syndic-ce-quun-bailleur-peut-exiger/Accès en ligne aux documents de la copropriété, compte individualisé faisant apparaître sa position vis-à-vis du syndicat, information sur les décisions d'assemblée générale : la loi impose au syndic plusieurs obligations précises envers chaque copropriétaire, y compris celui qui loue son lot sans jamais y mettre les pieds.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/renegocier-ou-racheter-son-pret-immobilier-locatif/https://facil-immo.fr/blog/renegocier-ou-racheter-son-pret-immobilier-locatif/Un écart de taux inférieur à 0,7 point, et l'opération ne sert souvent à rien une fois les frais déduits. Un écart d'un point ou plus, et la renégociation peut redonner plusieurs dizaines d'euros de cash-flow mensuel à un investissement locatif. La méthode pour savoir dans quel cas vous êtes, sans se fier au seul argument commercial d'un courtier.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/renouvellement-du-bail-les-formalites-a-ne-pas-oublier/https://facil-immo.fr/blog/renouvellement-du-bail-les-formalites-a-ne-pas-oublier/Sans démarche du bailleur à l'échéance, le bail ne s'arrête pas : il se reconduit automatiquement, pour trois ans en principe. Un bailleur qui souhaite réviser le loyer ou simplement ne rien changer doit savoir précisément ce qui se passe par défaut, pour ne pas être pris de court par une reconduction qu'il n'a pas anticipée.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/renovation-energetique-par-etapes-maprimerenov-parcours-accompagne-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/renovation-energetique-par-etapes-maprimerenov-parcours-accompagne-bailleur/Sortir un bien de la classe F ou G ne veut pas forcément dire tout refaire en même temps. Le parcours accompagné de MaPrimeRénov' autorise désormais une rénovation en deux étapes échelonnées sur cinq ans, avec un accompagnateur agréé obligatoire à chaque phase. Voici comment ça se déroule concrètement pour un propriétaire bailleur.Sat, 05 Sep 2026 14:15:23 GMThttps://facil-immo.fr/blog/rentabilite-locative-brute-nette-le-calcul-qui-ne-ment-pas/https://facil-immo.fr/blog/rentabilite-locative-brute-nette-le-calcul-qui-ne-ment-pas/Un rendement brut de 7 % affiché dans une annonce peut cacher une rentabilité nette réelle de 3 à 4 % une fois les charges, la fiscalité et la vacance locative intégrées. Trois calculs, trois vérités différentes : voici comment ne pas se laisser impressionner par le premier chiffre venu.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/rente-viagere-immobiliere-ou-financiere-quelle-fiscalite/https://facil-immo.fr/blog/rente-viagere-immobiliere-ou-financiere-quelle-fiscalite/Vendre en viager ou convertir un capital financier en rente à vie : dans les deux cas, un seul chiffre détermine votre imposition pour toujours, votre âge au tout premier versement. Un détail qui, mal anticipé, peut coûter cher sur vingt ou trente ans de rente.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/reparations-locatives-la-liste-officielle-de-ce-que-le-locataire-doit-assumer/https://facil-immo.fr/blog/reparations-locatives-la-liste-officielle-de-ce-que-le-locataire-doit-assumer/Un décret de 1987, toujours en vigueur, liste précisément les menues réparations et l'entretien courant à la charge du locataire, du graissage des gonds au rebouchage de trous, en passant par le remplacement des ampoules. Cette liste reste indicative, pas exhaustive : tout ce qui n'y figure pas revient au bailleur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/resiliation-amiable-du-bail-la-procedure-quand-les-deux-parties-sont-daccord/https://facil-immo.fr/blog/resiliation-amiable-du-bail-la-procedure-quand-les-deux-parties-sont-daccord/Pas besoin d'attendre trois mois de préavis quand tout le monde est d'accord pour se quitter. La résiliation amiable permet de mettre fin à un bail du jour au lendemain, sans motif à justifier, à condition de la formaliser correctement. Un mécanisme simple, mais trop souvent conclu à la va-vite, sur un coin de table.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/restitution-du-depot-de-garantie-1-mois-ou-2-mois-comment-savoir/https://facil-immo.fr/blog/restitution-du-depot-de-garantie-1-mois-ou-2-mois-comment-savoir/Le délai pour rendre le dépôt de garantie dépend d'un seul critère : la conformité entre l'état des lieux d'entrée et de sortie. Un mois si tout concorde, deux mois en cas de différence, et une pénalité automatique de 10 % du loyer par mois de retard si le bailleur dépasse ce délai.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/revision-annuelle-du-loyer-avec-l-irl-le-calcul-etape-par-etape/https://facil-immo.fr/blog/revision-annuelle-du-loyer-avec-l-irl-le-calcul-etape-par-etape/La révision du loyer n'est jamais automatique : c'est au bailleur de la demander chaque année, avec le bon indice et le bon calcul, dans un délai qui ne pardonne pas l'oubli. Voici la formule exacte et les pièges qui font perdre une révision entière.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/revoquer-un-mandat-de-gestion-locative-la-procedure-exacte/https://facil-immo.fr/blog/revoquer-un-mandat-de-gestion-locative-la-procedure-exacte/Un mandat de gestion locative n'est jamais irrévocable indéfiniment : passé un délai initial de trois mois, il peut être dénoncé à tout moment avec quinze jours de préavis, même si une clause d'exclusivité le lie apparemment plus longtemps. Encore faut-il connaître la bonne base légale pour ne pas se laisser enfermer par une clause abusive.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/robo-advisors-comment-ca-marche-et-combien-ca-coute/https://facil-immo.fr/blog/robo-advisors-comment-ca-marche-et-combien-ca-coute/Un questionnaire de dix minutes, un profil de risque, et votre argent se retrouve investi automatiquement dans un portefeuille d'ETF géré par un algorithme. Séduisant sur le papier, mais les frais de gestion additionnés aux frais des supports sous-jacents changent souvent la note finale. Voici comment ces plateformes fonctionnent réellement, et ce qu'elles coûtent une fois tout compté.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-quelle-difference-pour-un-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/sci-a-l-ir-ou-a-l-is-quelle-difference-pour-un-bailleur/Une SCI est soumise par défaut à l'impôt sur le revenu, mais peut opter pour l'impôt sur les sociétés, une décision irrévocable qui change tout : taux d'imposition, déficit foncier, plus-value à la revente. Voici comment choisir sans se tromper.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/sci-familiale-anticiper-la-transmission-de-son-patrimoine-locatif/https://facil-immo.fr/blog/sci-familiale-anticiper-la-transmission-de-son-patrimoine-locatif/Ce n'est pas l'immeuble que vous transmettez petit à petit à vos enfants, mais des parts sociales, une nuance qui change tout. Le démembrement de parts de SCI permet de garder la main sur la gestion et les loyers de son vivant, tout en réduisant, souvent fortement, la note fiscale que vos héritiers auraient payée au moment de votre décès.Tue, 01 Sep 2026 17:37:06 GMThttps://facil-immo.fr/blog/scpi-comment-ca-marche-et-pourquoi-ce-nest-pas-de-limmobilier-sans-contrainte/https://facil-immo.fr/blog/scpi-comment-ca-marche-et-pourquoi-ce-nest-pas-de-limmobilier-sans-contrainte/Investir dans la pierre sans jamais gérer un locataire, ni un état des lieux, ni une régularisation de charges : c'est la promesse des SCPI. Une promesse globalement tenue, mais qui masque une fiscalité aussi lourde qu'un investissement locatif classique, puisque les revenus perçus restent, sur le plan fiscal, des revenus fonciers ordinaires.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/scpi-vs-opci-differences-de-fiscalite-et-de-liquidite/https://facil-immo.fr/blog/scpi-vs-opci-differences-de-fiscalite-et-de-liquidite/Les deux promettent de l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe. Mais entre une SCPI qui peut vous bloquer plusieurs années à la revente et un OPCI remboursable en quelques semaines, la différence de liquidité est considérable, et la fiscalité qui va avec ne se ressemble pas non plus.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/servitude-de-passage-quel-impact-sur-la-location-dun-bien/https://facil-immo.fr/blog/servitude-de-passage-quel-impact-sur-la-location-dun-bien/Un chemin que les voisins empruntent chaque jour pour rejoindre leur terrain enclavé, une allée que vous devez laisser praticable en toute saison : une servitude de passage ne disparaît jamais quand vous mettez le bien en location. Elle continue de s'imposer, que votre locataire l'ait vue ou non lors de la visite.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/sinistre-en-cours-de-bail-qui-est-responsable-et-comment-reagir/https://facil-immo.fr/blog/sinistre-en-cours-de-bail-qui-est-responsable-et-comment-reagir/Un dégât des eaux ou un incendie pendant la durée du bail déclenche une présomption de responsabilité du locataire, sauf s'il prouve un cas de force majeure, un vice de construction ou une origine extérieure. La convention IRSI simplifie ensuite le règlement entre assureurs sans que le bailleur ait à mener seul cette bataille.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/sous-location-airbnb-par-un-locataire-les-risques-pour-le-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/sous-location-airbnb-par-un-locataire-les-risques-pour-le-bailleur/Un locataire qui remet son logement en location courte durée sur Airbnb sans l'accord écrit du bailleur commet une faute grave, sanctionnée par la Cour de cassation : résiliation du bail et restitution intégrale des sous-loyers perçus, sans aucune déduction possible. Encore faut-il que le bailleur sache détecter la pratique et agir dans les règles.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/sous-location-dans-quels-cas-le-locataire-peut-il-legalement-sous-louer/https://facil-immo.fr/blog/sous-location-dans-quels-cas-le-locataire-peut-il-legalement-sous-louer/Un locataire ne peut pas sous-louer son logement à sa guise : il lui faut l'accord écrit du bailleur, y compris sur le montant du loyer sous-loué, plafonné au prix payé par le locataire principal. Une sous-location réalisée sans cet accord expose le sous-locataire à une absence totale de droits en cas de fin du bail principal.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/squat-vs-occupation-sans-titre-la-difference-juridique/https://facil-immo.fr/blog/squat-vs-occupation-sans-titre-la-difference-juridique/Un inconnu qui force la porte d'un logement vide un week-end, et un ancien locataire qui reste dans les lieux après un jugement d'expulsion : ce ne sont pas du tout la même situation aux yeux de la loi, et surtout pas la même procédure pour reprendre possession du bien. Confondre les deux fait perdre un temps précieux au bailleur mal informé.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/stablecoins-fonctionnement-et-risques-la-lecon-de-leffondrement-ust/https://facil-immo.fr/blog/stablecoins-fonctionnement-et-risques-la-lecon-de-leffondrement-ust/Un jeton numérique censé valoir toujours un dollar, tout le temps, quoi qu'il arrive, c'est la promesse d'un stablecoin. En mai 2022, celui de l'écosystème Terra a perdu 87 % de sa valeur en quatre jours. Comprendre pourquoi change la façon d'en détenir, ou pas.Tue, 01 Sep 2026 17:37:03 GMThttps://facil-immo.fr/blog/staking-crypto-quelle-fiscalite-reellement/https://facil-immo.fr/blog/staking-crypto-quelle-fiscalite-reellement/Contrairement au minage, le staking n'a toujours pas de doctrine fiscale dédiée et publiée par l'administration. Ce vide n'est pas une bonne nouvelle pour l'investisseur : en pratique, l'administration applique par analogie la règle la plus stricte, celle des BNC dès la réception des récompenses.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/statut-du-bailleur-prive-dispositif-jeanbrun-comment-fonctionne-lamortissement/https://facil-immo.fr/blog/statut-du-bailleur-prive-dispositif-jeanbrun-comment-fonctionne-lamortissement/La loi de finances pour 2026 remplace le Pinel par un nouveau mécanisme d'amortissement fiscal pour l'investissement locatif neuf ou rénové : le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Les taux réels (3 à 5 % selon le cas) sont plus modestes que ce que laissent penser certains raccourcis journalistiques, voici le mécanisme exact, sourcé directement sur l'article de loi.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/statut-lmp-pour-les-non-residents-ce-qui-change-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/statut-lmp-pour-les-non-residents-ce-qui-change-en-2026/Pour déterminer si un non-résident relève du statut de loueur en meublé professionnel, il fallait jusqu'ici comparer ses revenus locatifs français à ses seuls revenus d'activité français, en ignorant tout revenu perçu à l'étranger. La loi de finances 2026 corrige cette incohérence : place désormais aux revenus d'activité mondiaux dans la comparaison.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/succession-assurance-vie-abattement-990-i-vs-droits-communs/https://facil-immo.fr/blog/succession-assurance-vie-abattement-990-i-vs-droits-communs/152 500 € par bénéficiaire hors succession classique, ou 30 500 € seulement selon l'âge auquel les primes ont été versées : l'assurance-vie a sa propre fiscalité de transmission, complètement à part des droits de succession habituels. Comprendre la bascule entre l'article 990 I et l'article 757 B du CGI change parfois tout le montant transmis à vos proches.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/succession-et-cryptomonnaies-comment-les-heritiers-y-accedent/https://facil-immo.fr/blog/succession-et-cryptomonnaies-comment-les-heritiers-y-accedent/Il n'existe ni abattement spécifique de 5 000 € ni formulaire « 2086-CRYPTO » pour déclarer des cryptomonnaies dans une succession, contrairement à ce qu'affirment plusieurs sites que j'ai croisés en préparant cet article. Les actifs numériques suivent le régime fiscal classique des biens meubles, le vrai risque, lui, est purement technique : sans les bonnes informations, un patrimoine crypto peut disparaître définitivement au décès de son détenteur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/suroccupation-du-logement-qui-est-vraiment-responsable/https://facil-immo.fr/blog/suroccupation-du-logement-qui-est-vraiment-responsable/Un logement occupé par bien plus de monde que sa surface ne le permet raisonnablement : la loi vise en priorité celui qui a mis les locaux à disposition dans ces conditions, pas le locataire qui héberge sa famille. Sauf qu'un bailleur ne peut pas non plus résilier le bail pour ce seul motif, la situation est plus subtile qu'elle n'y paraît.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/syndic-benevole-ou-syndic-professionnel-comment-choisir/https://facil-immo.fr/blog/syndic-benevole-ou-syndic-professionnel-comment-choisir/Un copropriétaire élu par ses voisins peut gérer la copropriété exactement comme un professionnel (mêmes obligations comptables, même responsabilité civile) mais sans carte professionnelle ni garantie financière obligatoire. Un choix qui peut faire économiser plusieurs milliers d'euros par an, à condition de mesurer l'investissement en temps réel que cela suppose.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taux-de-credit-immobilier-2026-impact-chiffre-budget-investisseur-locatif/https://facil-immo.fr/blog/taux-de-credit-immobilier-2026-impact-chiffre-budget-investisseur-locatif/Entre décembre 2025 et février 2026, le taux moyen des crédits immobiliers est repassé de 3,17 % à 3,25 %. Deux dixièmes de point qui paraissent anodins sur le papier, mais qui, sur un projet locatif financé à crédit, se traduisent par plusieurs milliers d'euros de capacité d'emprunt en moins pour la même mensualité.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taux-de-credit-immobilier-2026-quel-impact-sur-la-demande-locative/https://facil-immo.fr/blog/taux-de-credit-immobilier-2026-quel-impact-sur-la-demande-locative/Des taux de crédit qui restent autour de 3 à 3,3 % selon les profils maintiennent de nombreux ménages hors de l'accession à la propriété, et donc sur le marché locatif plus longtemps que prévu. Un mécanisme indirect mais réel, qui alimente la tension locative observée dans les grandes villes.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taxe-de-sejour-en-meuble-de-tourisme-collecte-et-reversement/https://facil-immo.fr/blog/taxe-de-sejour-en-meuble-de-tourisme-collecte-et-reversement/Ce n'est pas votre argent, mais c'est vous qui devez le collecter, le déclarer et le reverser à la commune, dans les temps, sous peine d'amende. La taxe de séjour est simple sur le principe, mais les obligations pratiques qui l'entourent piègent chaque année des loueurs de bonne foi qui pensaient, à tort, qu'Airbnb s'occupait de tout.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taxe-dhabitation-sur-les-residences-secondaires-en-2026/https://facil-immo.fr/blog/taxe-dhabitation-sur-les-residences-secondaires-en-2026/Supprimée sur la résidence principale depuis 2023, la taxe d'habitation reste due sur toute résidence secondaire, sans le moindre abattement, et peut même être majorée jusqu'à 60 % dans plus de 1 000 communes en zone tendue. Un propriétaire qui loue occasionnellement son bien secondaire n'échappe pas non plus à la note.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taxe-fonciere-peut-on-la-repercuter-sur-son-locataire/https://facil-immo.fr/blog/taxe-fonciere-peut-on-la-repercuter-sur-son-locataire/La réponse courte : non, la taxe foncière elle-même reste entièrement à la charge du propriétaire. Mais une ligne qui y figure (la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) peut, elle, être récupérée auprès du locataire. Beaucoup de bailleurs confondent les deux, et le confondent parfois à leur détriment.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/taxe-sur-les-logements-vacants-tlv-qui-doit-la-payer/https://facil-immo.fr/blog/taxe-sur-les-logements-vacants-tlv-qui-doit-la-payer/17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite : la taxe sur les logements vacants peut coûter cher à un bailleur qui laisse un bien vide trop longtemps dans une zone tendue. Elle ne s'applique pourtant pas à tous les logements vides, ni partout en France. Le point sur qui paie, où, et comment l'éviter légalement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/travaux-realises-par-le-locataire-sans-autorisation-vos-recours/https://facil-immo.fr/blog/travaux-realises-par-le-locataire-sans-autorisation-vos-recours/Un locataire qui abat une cloison, repeint sans prévenir ou change la cuisine sans un mot : la loi vous laisse le choix entre exiger la remise en état à son départ, ou garder les transformations sans lui devoir un centime. Sauf pour deux exceptions bien précises, où c'est vous qui n'avez plus votre mot à dire.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/treve-hivernale-ce-quelle-empeche-et-ce-quelle-nempeche-pas/https://facil-immo.fr/blog/treve-hivernale-ce-quelle-empeche-et-ce-quelle-nempeche-pas/Du 1er novembre au 31 mars, aucune expulsion locative ne peut être exécutée, même avec une décision de justice définitive, sauf deux exceptions précises. Ce que la trêve hivernale suspend n'est cependant qu'une seule étape de la procédure : la comprendre évite de perdre du temps sur les démarches qui restent, elles, parfaitement possibles pendant cette période.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/trouble-de-voisinage-cause-par-le-locataire-que-peut-faire-le-bailleur/https://facil-immo.fr/blog/trouble-de-voisinage-cause-par-le-locataire-que-peut-faire-le-bailleur/Des voisins qui se plaignent d'un locataire bruyant, agressif ou envahissant : la loi ne vous laisse pas les bras croisés, elle vous y oblige presque. Une fois mis en demeure, vous devez agir contre votre propre locataire pour faire cesser le trouble, sous peine d'engager votre propre responsabilité envers les tiers.Tue, 01 Sep 2026 17:37:12 GMThttps://facil-immo.fr/blog/tva-a-taux-reduit-sur-les-travaux-dans-un-logement-locatif/https://facil-immo.fr/blog/tva-a-taux-reduit-sur-les-travaux-dans-un-logement-locatif/Faire refaire une salle de bain ou isoler des combles dans un bien loué ne coûte pas le même prix selon que l'artisan facture 20 %, 10 % ou 5,5 % de TVA, et c'est à vous, bailleur, de lui fournir la bonne attestation, pas l'inverse. Une erreur sur ce point peut vous coûter cher en cas de contrôle, même des années après les travaux.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/urgence-en-copropriete-degat-des-eaux-panne-ascenseur-qui-decide-et-qui-paie/https://facil-immo.fr/blog/urgence-en-copropriete-degat-des-eaux-panne-ascenseur-qui-decide-et-qui-paie/Une fuite qui inonde le hall un dimanche soir, un ascenseur bloqué avec quelqu'un dedans : le syndic n'a pas besoin d'attendre la prochaine assemblée générale pour agir. La loi lui donne un pouvoir d'urgence bien précis, et un bailleur qui comprend ce mécanisme évite bien des mauvaises surprises sur la facture qui suit.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/usufruit-et-nue-propriete-dun-bien-locatif-qui-fait-quoi/https://facil-immo.fr/blog/usufruit-et-nue-propriete-dun-bien-locatif-qui-fait-quoi/Dans un bien démembré, l'usufruitier perçoit seul les loyers et peut signer seul un bail d'habitation, mais le nu-propriétaire reste responsable des grosses réparations, sans percevoir le moindre euro de revenu locatif en contrepartie. Une répartition qui surprend souvent les héritiers découvrant un démembrement après une succession ou une donation.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/usure-normale-vs-degradation/https://facil-immo.fr/blog/usure-normale-vs-degradation/Presque tous les litiges sur le dépôt de garantie se résument à une seule question : ce que le bailleur constate à la sortie est-il de l'usure normale, ou une dégradation imputable au locataire ? Le Code civil tranche depuis 1804, voici comment l'appliquer concrètement.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/vacance-locative-comment-la-limiter-et-peut-on-sassurer/https://facil-immo.fr/blog/vacance-locative-comment-la-limiter-et-peut-on-sassurer/Un mois de loyer perdu entre deux locataires, ce n'est jamais anodin pour la rentabilité d'un investissement. Une assurance existe bien pour ça, mais elle ne couvre presque jamais dès le premier jour, et son coût mérite d'être comparé sérieusement au risque réel encouru selon votre secteur.Tue, 01 Sep 2026 17:37:09 GMThttps://facil-immo.fr/blog/vendre-son-bien-locatif-a-son-propre-locataire-ce-qui-change/https://facil-immo.fr/blog/vendre-son-bien-locatif-a-son-propre-locataire-ce-qui-change/Vendre à un locataire qu'on connaît déjà évite bien des lourdeurs : pas de congé pour vendre à délivrer, pas de décote pour bien occupé à négocier, pas de visites à organiser. Le bail s'éteint alors par un mécanisme juridique simple (la confusion) dès l'instant où locataire et propriétaire ne font plus qu'un.Tue, 01 Sep 2026 17:37:07 GMThttps://facil-immo.fr/blog/vendre-un-logement-loue-ce-qui-change-pour-lacheteur-et-le-vendeur/https://facil-immo.fr/blog/vendre-un-logement-loue-ce-qui-change-pour-lacheteur-et-le-vendeur/Vendre un bien occupé par un locataire ne met pas fin au bail : l'acquéreur hérite du contrat en cours, du dépôt de garantie à restituer plus tard, et souvent d'un délai d'attente avant de pouvoir y habiter lui-même. Un point que beaucoup découvrent après avoir signé, pas avant.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/vente-en-viager-occupe-fonctionnement-et-points-de-vigilance/https://facil-immo.fr/blog/vente-en-viager-occupe-fonctionnement-et-points-de-vigilance/Vendre son bien tout en continuant à y vivre jusqu'à son décès, contre un bouquet et une rente mensuelle : le viager occupé reste un montage méconnu, encadré par des règles précises sur le partage des charges, et par une clause de nullité automatique si le vendeur décède moins de vingt jours après la signature.Tue, 01 Sep 2026 17:37:04 GMThttps://facil-immo.fr/blog/zone-tendue-2026-comment-verifier-si-votre-bien-est-concerne/https://facil-immo.fr/blog/zone-tendue-2026-comment-verifier-si-votre-bien-est-concerne/Être en zone tendue n'est pas une question d'impression ni de taille de ville : c'est une liste de communes fixée par décret, mise à jour fin 2025, que vous pouvez vérifier en deux minutes. Et le classement déclenche automatiquement trois conséquences bien concrètes pour un bailleur, pas seulement l'encadrement des loyers dont tout le monde parle.Sat, 05 Sep 2026 14:15:24 GMT